Índice:
Cada pedaço de imóvel é único e o verdadeiro valor é o preço mais alto que uma pessoa está disposta a pagar por ele. Isso é conhecido como o "valor de mercado". Os valores imobiliários dependem de vários fatores. Estes incluem o tamanho da terra, a idade e a condição da casa ou duas amplitudes, melhorias como uma garagem e a vizinhança. Avaliadores de imóveis passam por treinamento extensivo antes que eles possam determinar o valor dos edifícios e da terra. Proprietários de casas ou potenciais compradores, no entanto, podem estimar o valor.
Degrau
Determine a área de terra em acres e observe a idade, a metragem quadrada e a condição da largura dupla. Algumas dessas informações geralmente estão disponíveis no escritório ou no site do avaliador local do condado ou da cidade.
Degrau
Visite o avaliador da propriedade local ou seu site para vendas recentes de outras casas móveis de mesma idade e tamanho duplo em sua vizinhança com muito perto do mesmo tamanho. Você os usará como "vendas comparáveis". Após o ajuste para melhorias, uma média dos preços de venda lhe dará uma idéia do valor de sua propriedade.
Degrau
Escreva o endereço de sua propriedade e cada propriedade comparável em sua própria coluna no topo de uma página de papel ou em uma planilha. Escreva o preço de venda de cada propriedade sob seu endereço. Liste todos os recursos especiais de sua largura e quintal e as propriedades vendidas em cada um de seus endereços em suas colunas. Pode haver uma piscina, garagem para dois carros, uma garagem de um carro, sprinklers, um celeiro, uma garagem pavimentada ou outra melhoria que tenha um valor. Descobrir um valor para cada recurso. Uma maneira de determinar isso é procurar no site do cobrador de impostos e usar esses valores.
Degrau
Deduzir do preço de venda de cada propriedade comparável o valor de qualquer melhoria que a sua propriedade não tenha. Se uma propriedade tiver uma piscina no solo no valor de US $ 10.000, deduza US $ 10.000 do preço de venda da propriedade.
Degrau
Adicione o valor das melhorias em sua propriedade às propriedades comparáveis que não possuem essas melhorias. Se a sua propriedade tiver uma garagem para dois carros avaliada em US $ 20.000 e nenhuma das propriedades comparáveis tiver uma, acrescente US $ 20.000 ao preço de venda de cada uma das referências.
Degrau
Calcule as deduções e adições para obter um preço de venda ajustado para cada uma das propriedades comparáveis. Adicione os preços de venda ajustados de todos os comparáveis e divida pelo número de comparáveis para obter um preço médio de venda. Este valor deve estar próximo do valor da sua propriedade.
Degrau
Leve em conta o bairro onde cada propriedade está localizada. Você não pode realmente colocar um valor em dólar nisso, mas esteja ciente de que uma casa negligenciada em um bairro de propriedades bem conservadas terá um valor maior do que uma casa bem mantida em um bairro onde não há orgulho de propriedade.
Degrau
Observe o valor do avaliador da propriedade para sua propriedade. Se você chegar a um valor um pouco mais alto, provavelmente estará próximo do que um avaliador sugeriria. Os valores dados aos imóveis pelos avaliadores de imóveis e cobradores de impostos geralmente estão abaixo do valor real de mercado - o preço que alguém pagaria para comprar a casa - mas você ainda pode usar esses números como uma diretriz. É altamente improvável que o valor de mercado de uma propriedade seja menor, a menos que a dupla largura esteja em condições tão ruins que não seja habitável.