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Localize os proprietários de propriedades em dificuldades. Imóveis afligidos são aqueles postados para uma venda de encerramento. Os avisos de venda de execução hipotecária são publicados no escritório do cartório do município onde a propriedade está localizada e são de registro público. A melhor época para fazer isso é depois da primeira terça-feira de cada mês, que é quando o último lote de propriedades de execução hipotecária foi vendido em leilão, e as vendas de execução hipotecária estão sendo lançadas recentemente.
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Entre em contato com o credor que vai executar a propriedade. Propor uma hipótese de empréstimo da propriedade, sem ter que se qualificar. Uma suposição de empréstimo sem qualificação significa simplesmente que você está oferecendo para assumir os pagamentos de hipoteca para o banco, mas que você está propondo a fazê-lo sem que o banco o qualifique com base em seu crédito. Muitas vezes, os bancos menores concordarão com isso se você puder provar que tem pelo menos três meses de pagamentos de reserva na hipoteca do banco.
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Entre em contato com os proprietários da propriedade. A maneira mais fácil de entrar em contato com esses proprietários na maioria dos casos é fazer uma visita diretamente à propriedade. Fale com eles sobre assumir seus pagamentos de empréstimo usando uma suposição. Fazer isso significa que você tem a escritura e possui a propriedade, mas que os pagamentos vencidos são eliminados e a propriedade não precisa ser vendida em leilão, e eles não terão um encerramento assombrando-os em seu histórico de crédito. Se os proprietários concordarem, você poderá prosseguir com a compra.
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Redija o contrato para compra com um adendo para uma suposição de empréstimo. Este contrato é um contrato padrão que deve ser preenchido em formulários aprovados pelo estado. Obter assinaturas do residente atual da propriedade e enviá-lo para o banco que está levando-os para o encerramento. Uma vez que o credor aprove a suposição, você é capaz de abrir depósito e fechar a propriedade.
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Envie o contrato e os adendos aplicáveis a uma companhia de seguros de títulos local. Enquanto, na maioria dos casos, você será obrigado a pagar certas taxas de seguro de título e custos de fechamento, em uma suposição de empréstimo, estes são normalmente mínimos. A empresa do título revisará toda a documentação e agendará o compromisso de encerramento. Isso normalmente levará pelo menos uma semana.
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Perto da propriedade em frente a um notário. Peça aos vendedores que assinem a documentação final transmitindo a propriedade para você, assim como o proprietário do banco da propriedade, para que você seja o novo proprietário do registro na escritura. Uma vez que o compromisso de encerramento esteja concluído, você receberá suas chaves e o banco terá transferido a propriedade em seu nome. Neste ponto, você fez uma compra de encerramento sem dinheiro para baixo e ninguém verificando o crédito.