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Quando você procura a ajuda de um corretor ou agente imobiliário para encontrar um comprador para sua propriedade, o contrato de listagem que você assina serve como um contrato que estipula o período de tempo durante o qual você concede ao corretor o direito exclusivo de comercializar sua propriedade e atrair um comprador.. Também especifica o acordo de comissão que você aceita. A maioria dos contratos de listagem inclui uma cláusula de extensão ou proteção do corretor, que descreve as condições e o número de dias em que o direito do corretor a uma comissão é garantido após o vencimento do contrato de listagem.
Guia da Comissão
Seu contrato de listagem dá ao agente um número específico de dias após o vencimento para fornecer os nomes dos potenciais compradores contatados. Se você vender a propriedade a alguém dessa lista durante o período protegido, a cláusula de proteção do corretor exige que você pague comissão ao agente como se o contrato ainda estivesse ativo. Isso defende o agente contra compradores que tentam economizar dinheiro lidando diretamente com os vendedores. No entanto, se você relacionar sua propriedade com um novo agente que vende sua propriedade para um cliente em potencial desde a primeira listagem, sua obrigação de comissão é apenas do agente de vendas.