Índice:
- Propriedade pessoal ou real
- Transferência de Propriedade Pessoal e Nota Promissória
- Aluguel com opção
- outras considerações
Muitos proprietários de imóveis em potencial recorrem a casas móveis ou manufaturadas como uma opção acessível para compra. Os preços de compra relativamente baixos tornam as casas móveis uma opção acessível. Embora haja financiamento de bancos e empresas financeiras para residências móveis, muitas pessoas que têm menos do que o crédito perfeito ainda têm dificuldade em obter um empréstimo em circunstâncias normais e procuram um empréstimo financiado pelo vendedor para sua casa móvel.
Propriedade pessoal ou real
Como um vendedor financiado compra de casa móvel é tratada depende de certos aspectos da venda, e como a propriedade é realizada. Se a pessoa que compra a casa móvel não está comprando o terreno em que a casa está localizada, mas sim alugando-a, a casa móvel é tratada como propriedade pessoal, semelhante a um carro ou barco. Se o comprador da casa também estiver comprando a terra, muitas vezes a casa móvel e a propriedade são tratadas como propriedade real, como uma casa estacionária.
Transferência de Propriedade Pessoal e Nota Promissória
Um vendedor pode vender e financiar uma casa móvel sem terra executando uma nota de venda. Isso é muito parecido com uma nota de venda em um carro. Ele terá o número de série da casa móvel e pode simplesmente declarar que o vendedor está transferindo a propriedade pessoal para o comprador. O vendedor pode exigir que os compradores assinem uma nota promissória pela qual eles prometem pagar o empréstimo de acordo com os termos que o vendedor descreveu. A nota geralmente prevê que a casa móvel seja oferecida como garantia para o empréstimo, e provavelmente especificará que, se o comprador não pagar, o vendedor poderá retomar a casa móvel.
Aluguel com opção
Com imóveis, um aluguel com opção de compra é freqüentemente chamado de contrato de escritura. Isso não se aplica a uma casa móvel porque não há escritura na propriedade. Um vendedor que financie uma casa móvel pode facilitar o processo, celebrando um simples contrato de locação com o comprador, que diz que uma parte do aluguel pago ao vendedor é aplicada a uma compra, se feita posteriormente. A maioria desses tipos de contratos também especifica que, se o comprador entrar em inadimplência por qualquer motivo, o vendedor poderá manter todo o dinheiro que o comprador pagou como aluguel e não terá que reembolsar qualquer parte ou transferir o título.
outras considerações
Uma vez que a casa móvel não é propriedade real, a menos que se situe em terras de propriedade do proprietário da casa móvel, não há hipoteca e escritura. No entanto, o vendedor ainda vai querer registrar sua garantia, a menos que ela esteja vendendo em uma locação com uma opção, onde ela retém a propriedade. O vendedor pode fazer isso registrando um registro do Código Comercial Universal com o estado. Empréstimos financiados pelo vendedor são um risco maior do que um empréstimo feito através de um banco, principalmente porque as pessoas que procuram financiamento vendedor tendem a não ser tão digno de crédito. As taxas são geralmente mais altas em um empréstimo financiado pelo vendedor devido a esse risco.