Índice:
Comprar uma parcela de terra para cultivar ou construir tem muitos benefícios, mas você terá que passar por mais aros para financiar essa compra. Muitos credores evitam o financiamento da terra devido ao aumento do risco envolvido. Em transações hipotecárias típicas, uma casa é usada como garantia para garantir o pagamento do empréstimo. Com um lote vazio ainda não desenvolvido, o credor não tem essa segurança porque a propriedade não é sua residência principal.
Degrau
Planeje com antecedência para construir ou melhorar a terra, já que o uso pretendido da terra influencia sua capacidade de obter financiamento. Por exemplo, saiba se você pode usar a terra para construir uma casa unifamiliar, várias unidades, ou construir uma casa e trabalhar a terra para fins agrícolas e comerciais. Certifique-se de que você pode legalmente usar o terreno, verificando as linhas de propriedade, as dimensões das parcelas, as servidões e as restrições de título. Além disso, verifique com a autoridade de zoneamento do município para garantir que você possa construir de acordo com o seu plano. Talvez seja necessário alterar o zoneamento se a área não estiver zoneada para desenvolvimento.
Degrau
Buscar financiamento com base no tipo de terra e seu uso pretendido. Terra crua ou não melhorada carece de esgotos, serviços públicos, acesso a ruas e estruturas, tornando-se o tipo mais difícil de compra de terra para financiar, de acordo com Don Taylor, do Bankrate. Tal como acontece com a melhoria da terra que inclui uma casa, você paga impostos anuais sobre imóveis em terra crua. Os empréstimos para terrenos crus e não melhorados são frequentemente tratados como empréstimos comerciais, o que faz a diferença na duração de seus prazos de pagamento e como o credor calcula os pagamentos de juros.
Degrau
Aproveite o capital de uma casa atual ou busque financiamento por meio de um credor especializado para financiar uma compra de terras. Se você tem capital próprio suficiente no mercado imobiliário que você já possui, você pode usar uma linha de crédito de home equity, um empréstimo de home equity ou um refinanciamento de saque para ajudar com o empréstimo de compra de terras. Sua contribuição adicional pode compensar os custos de fechamento, diminuir sua taxa de juros ou ajudá-lo a obter o melhor empréstimo para seus planos. Compradores de baixa renda que buscam terras rurais para se desenvolver podem solicitar um empréstimo do Departamento de Agricultura (USDA). A Agência de Serviços Agrícolas do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) pode financiar compradores que planejam cultivar ou construir em áreas rurais designadas. Os mutuários devem cumprir restrições de renda e devem ser inelegíveis para financiamento através de credores tradicionais.
Degrau
Passar o processo de aprovação de subscrição para um empréstimo fundiário. O processo de subscrição de terras leva mais tempo e papelada tanto do lado do credor quanto do seu lado. Os subscritores revisam os mesmos itens necessários para uma compra de casa regular, como um relatório de título e uma avaliação de avaliação, mas também exigem relatórios e documentação mais específicos. Por exemplo, eles podem exigir levantamentos de terra, em vez dos mapas de plataforma usados para empréstimos residenciais tradicionais.