Índice:
- Fundamentos de taxa de juros do contrato de terra
- Conectando os números
- Figuras necessárias para usar uma calculadora online
Um contrato de terra é uma alternativa a uma hipoteca tradicional. Em vez de obter um empréstimo imobiliário de um credor institucional, o comprador financia uma casa diretamente do vendedor. Um contrato de terra é também conhecido como contrato de escritura. O vendedor e o comprador concordam com uma taxa de juros e pagamentos parcelados, que geralmente são mais altos do que as taxas e pagamentos oferecidos pelos credores tradicionais e podem estar sujeitos a limites legais. Compradores que optam por contratos de terra geralmente não podem se qualificar para financiamento regular devido a crédito ruim, daí as taxas de juros mais altas cobradas em um contrato de terreno. Calcular as taxas de juros em um contrato de terra requer habilidades matemáticas básicas.
Fundamentos de taxa de juros do contrato de terra
Pagamentos mensais consistem em diretor e interesse. O comprador e o vendedor concordam com uma taxa de juros ao fazer o acordo de parcelamento. O vendedor mantém os juros, portanto, quanto maior a taxa de juros, maior a parcela de pagamentos mensais de um vendedor bolsos. O restante do pagamento mensal vai para pagar o saldo principal do empréstimo financiado pelo vendedor.
Prevenir empréstimo predatório algumas práticas limitam a taxa de juros dos contratos de terras. Por exemplo, a lei de Vermont permite que um vendedor cobra até 18% por um contrato imobiliário, enquanto Michigan limita a taxa de juros a 11%.
Conectando os números
Multiplique a taxa de juros pelo saldo devedor principal. Em seguida, divida pelo número de parcelas feitas ao longo do ano - geralmente 12 parcelas mensais. O resultado é a quantidade de juros que você deve ao vendedor por um determinado mês.
Por exemplo, um empréstimo de US $ 100.000 com uma taxa de juros de 8% tem um pagamento inicial de US $ 666,67.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
O saldo principal desce após cada pagamento, reduzindo o montante dos pagamentos de juros subseqüentes. Portanto, o vendedor recebe uma parcela menor de seu pagamento total mês após mês e mais do seu pagamento vai para reduzir o saldo principal.
Figuras necessárias para usar uma calculadora online
Embora um contrato de terra possa durar apenas alguns anos, o empréstimo pode ser amortizado, ou espalhar-se, por um período mais longo, como 30 anos. A amortização do empréstimo a prestações durante um período mais longo ajuda a manter os pagamentos mensais relativamente baixos e gerenciáveis.
Você também pode usar uma calculadora de amortização - portátil ou on-line - para calcular os juros de um contrato de terreno. Você precisa do:
- Taxa de juro
- Período de amortização
- Balança principal
O saldo inicial do principal é a diferença entre o preço de compra e qualquer adiantamento. Os compradores em um contrato de terra são frequentemente obrigados a reduzir 10% a 20%.