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Quando uma hipoteca é criada, o credor, o mutuário e a empresa de custódia envolvidos geralmente criam documentos que deixam claro quem detém o título da propriedade e por que a detêm. Isso geralmente se resume a vários níveis de interesse na propriedade. O mutuário detém juros como o comprador, mas o credor tem interesse na propriedade porque foi usado como garantia, e assim por diante. Para gerenciar esses diferentes níveis de interesse, as leis referentes a imóveis usam termos como "sucessor em interesse".
Escritura de hipoteca
Uma escritura de hipoteca é simplesmente a escritura de confiança que é usada para manter o título da propriedade. Essa escritura de fideicomisso é normalmente administrada pela empresa de custódia envolvida, embora em alguns estados os credores tendam a manter os títulos até que a hipoteca seja paga. Se algo der errado com a hipoteca, a empresa de custódia pode usar a escritura para resolver rapidamente o problema e pode vender a casa através de um encerramento rápido. Se a hipoteca for totalmente liquidada, a empresa de depósito terá a capacidade de verificar o pagamento e conceder integralmente o título ao devedor.
Sucessor em Interesse
Um sucessor de interesse é simplesmente uma parte que não é o devedor original que tirou o empréstimo, mas uma entidade semelhante que assumiu todas as obrigações relacionadas. O sucessor em interesse tomou o lugar do devedor original, e agora a linguagem da escritura se aplica ao sucessor. Isso permite que o título da propriedade seja movido para o sucessor em questão, mas também deixa espaço para a obrigação da dívida e conseqüências, como a execução da hipoteca, mesmo que o mutuário original não esteja mais ativo.
Exemplos
Sucessor em juros pode ser usado tanto como termo comercial quanto individual, mas é mais comum no mundo dos negócios, onde fusões e aquisições podem ocorrer com frequência. O negócio que adquire uma empresa que tem dívida hipotecária torna-se o sucessor em juros e agora deve pagar o empréstimo em si. Indivíduos também podem ser sucessores em interesse, mas isso geralmente ocorre apenas quando um herdeiro recebe uma propriedade e assume a hipoteca.
Leis Estaduais
O termo sucessor em interesse é encontrado em muitas leis estaduais diferentes. As formas em que é usado podem diferir ligeiramente de regulação para regulação, mas em geral a finalidade permanece a mesma. Quando um estado faz uma lei, ou quando uma empresa cria uma escritura de hipoteca, ela quer cobrir todas as suas bases. Isso inclui garantir que, mesmo que o mutuário original morra ou seja substituído, os regulamentos ainda se aplicam. Por esse motivo, "ou sucessor em interesse" geralmente é marcado em requisitos para o mutuário atual.