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Quando você toma uma hipoteca para pagar por sua casa, você a paga em um determinado período a uma taxa de juros específica. Ao comparar várias opções de empréstimo hipotecário, você vai querer determinar quanto interesse você deve pagar ao longo da vida do empréstimo.Para calcular o total de juros hipotecários que você pagará, você precisa saber o montante emprestado, o prazo do empréstimo e a taxa de juros. Com o Microsoft Excel, você pode criar uma planilha de juros hipotecários para ver como valores diferentes afetam o total de juros que você pagaria.
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Abra o Excel no seu computador. Insira "Valor da hipoteca" na célula A1, "Prazo em anos" na célula A2, "Taxa de juros como um percentual" na célula A3, "Pagamento mensal" na célula A4, "Pagamentos totais" na célula A5 e "Pagamentos de juros" em célula A6.
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Insira o valor que você pretende emprestar na célula B1, o prazo da hipoteca na célula B2 e a taxa de juros como uma porcentagem na célula B3. O montante deve ser inserido como um número sem sinal de dólar ou vírgulas, e o termo deve ser inserido em anos como um numeral apenas. Por exemplo, se você estivesse calculando os juros de uma hipoteca de US $ 410.000 e 30 anos a 6%, digitaria "410000" em B1, "30" em B2 e "6" em B3.
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Digite "= PMT (B3 / 1200, B2_12, B1)" na célula B4. O Excel calculará automaticamente e exibirá o pagamento mensal do empréstimo. PMT é uma função do Excel para calcular o pagamento mensal de um empréstimo, "B3 / 1200" representa a taxa de juros periódica, "B2_12" representa o número de pagamentos efetuados e "B1" representa o valor do empréstimo. Continuando o exemplo da Etapa 2, você veria "($ 2,458.16)" como pagamento mensal na célula B4.
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Copie e cole "= B4_B2_12" na célula B5 para que o Excel calcule automaticamente o custo total do empréstimo. "B4" representa o custo mensal do empréstimo e "B2 * 12" representa o número de meses que você deve pagar por ele. Continuando o exemplo, você veria "($ 884.936,58)" aparecer na célula B5 depois que você inserisse a fórmula.
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Digite "= B5 + B1" na célula B6 para que o Excel calcule automaticamente quanto do custo total da hipoteca vai para pagamentos de juros. "B5" representa o total de pagamentos que você faz e "B1" representa o custo do reembolso do principal. O "+" é usado porque o Excel retorna um valor negativo para o custo total do empréstimo. Terminando o exemplo, você veria "($ 474.936,58)" aparecer na célula B6 depois que você inserisse a fórmula, significando que você pagaria $ 474.936,58 em juros sobre a hipoteca.