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A Fannie Mae é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) encarregada do papel de aumentar o acesso a hipotecas. Isso é feito através da concessão de empréstimos hipotecários privados. Uma vez que estes empréstimos são privados e não feitos com dinheiro federal ou com a assistência da Federal Housing Administration (FHA), eles são empréstimos convencionais. Se uma garantia de FHA é anexada ao empréstimo, deixaria então de ser um empréstimo convencional.
Tipos
Existem duas categorias principais de hipotecas: convencionais e FHA. Um empréstimo convencional é qualquer empréstimo feito por uma instituição privada sem garantia ou seguro de uma agência governamental. Embora a Fannie Mae seja uma GSE, ela não é uma agência federal direta porque existe para obter lucro privado. A FHA, por outro lado, é uma agência federal. Sempre que emite uma garantia de um empréstimo, essa garantia é respaldada pela plena fé e crédito do Tesouro dos EUA.
Significado
Como os empréstimos da Fannie Mae são empréstimos convencionais, eles podem ter vantagens competitivas ou desvantagens exclusivas em relação aos empréstimos da FHA. De um modo geral, os empréstimos da FHA tendem a ser mais acessíveis e mais acessíveis aos indivíduos de baixa renda. Por outro lado, os empréstimos convencionais podem ter limites mais altos e ser mais flexíveis às necessidades individuais. Dependendo de qual conjunto de benefícios você precisa, você pode considerar qualquer opção.
Equívocos
É um equívoco acreditar que o governo federal emita hipotecas, seja através da FHA ou através da Fannie Mae. Ambas as organizações estão relacionadas ao governo federal, mas não emitem hipotecas patrocinadas pelo governo. A FHA apenas emite garantias. A Fannie Mae emite hipotecas diretas, mas estas são financiadas por acionistas privados.
Benefícios
Empréstimos Fannie Mae são benéficos por uma série de razões. Em primeiro lugar, Fannie Mae é um credor hipotecário muito grande, o que muitas vezes significa que pode emitir mais hipotecas do que instituições de crédito menores. Em segundo lugar, como a Fannie Mae é uma IGE, muitas vezes ela pode representar uma economia para os mutuários que escolhem um empréstimo da Fannie Mae por meio de um pequeno empréstimo bancário. Finalmente, mesmo quando a Fannie Mae sofre com problemas financeiros, é improvável que ela declare falência ou seja insolvente porque o governo tem uma grande participação no seu sucesso. Como resultado, pode ser mais estável que um banco pequeno.
Percepção especializada
Se você se qualifica para uma hipoteca e pode pagar a entrada sem um empréstimo da FHA, pode ser preferível manter um empréstimo convencional, como um empréstimo da Fannie Mae. No entanto, se você não tiver um adiantamento grande o suficiente para comprar uma casa ou precisar de uma pequena quantidade de assistência, um empréstimo da FHA pode apresentar soluções.