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Há literalmente milhares de oportunidades de timeshare disponíveis para investidores e turistas em série.Você pode ter uma torre de folhetos brilhantes em sua mesa, perguntando quais são os melhores. Compartilha o tempo pode ser comprado diretamente do desenvolvedor ou de segunda mão de um proprietário de timeshare existente. Entender como calcular o valor de um tempo compartilhado ajudará você a decidir qual deles representa o melhor valor para você e qual deles provavelmente terá o melhor valor de revenda quando quiser vender seu tempo no futuro.
Calculando o valor de um Timeshare
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Comece reunindo todas as despesas envolvidas em cada tempo que você está avaliando. Você pode encontrá-los nos folhetos de marketing, mas não se esqueça de compará-los com os termos do acordo de timeshare real para se certificar de que não há taxas escondidas. As taxas de timeshare geralmente incluem um preço inicial de compra, taxas anuais de manutenção e, às vezes, outros custos que as taxas de manutenção não cobrem, como impostos sobre a propriedade ou taxas de limpeza.
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Determinar o valor de mercado do aluguel do timeshare. Por exemplo, se o seu tempo permite que você duas semanas por ano em um condomínio na praia em Key West, fazer alguma pesquisa online para descobrir o que você teria que pagar para alugar um condomínio semelhante por duas semanas. Você pode até mesmo ser capaz de encontrar taxas de aluguel para o mesmo condomínio como alguns outros proprietários de timeshare podem estar alugando seu tempo, se eles não estão usando.
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A única parte difícil do processo de avaliação de timeshare é determinar como calcular os custos iniciais. Alguns vendedores de timeshare tentarão convencê-lo de que você terá seu custo inicial de compra de volta (e mais) quando vender o tempo na estrada. Isso pode ou não ser verdade, dependendo do que acontecer com o mercado imobiliário e de timeshare no futuro. Uma abordagem conservadora é levar em consideração o custo de aquisição durante um período de anos. Por exemplo, se o seu preço inicial de compra for US $ 15.000 e você espera manter o tempo compartilhado por 10 anos, poderá amortizar esse custo nos próximos 10 anos ou considerar a despesa como US $ 1.500 por ano.
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Compare seus custos reais de possuir o timeshare com a taxa de aluguer de mercado para descobrir se você está recebendo qualquer benefício de possuir o timeshare. Vamos ver um exemplo:
Custos de timeshare: custo inicial de US $ 15.000 (US $ 1.500 por ano) US $ 400 por ano custos de manutenção (serviços públicos, reparos, manutenção predial) US $ 250 por ano impostos sobre a propriedade US $ 50 por limpeza anual
Valor de mercado do timeshare: Duas semanas em um aluguel similar custariam US $ 3.400
Valor total de mercado menos o custo total = valor líquido da posse de timeshare $ 3.400 - $ 2.000 = $ 1.400 por ano
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Se comparar vários timesharing, escolha aquele com o maior valor líquido.