Índice:
- Exclusão somente se aplica a casas principais
- Testes de propriedade e uso
- Descobrir seu ganho
- Qual é o valor da exclusão
- Não esqueça a papelada
Se você vender sua casa principal, o Internal Revenue Service (Serviço da Receita Federal) permite que você exclua até US $ 250.000 do ganho obtido com sua renda tributável. Esta valiosa concessão significa que a maioria dos proprietários não pagará impostos sobre a venda de sua casa. Antes de 1997, a isenção era uma concessão única na vida disponível apenas para idosos. Agora, os vendedores qualificados podem reivindicar a exclusão repetidamente, desde que não tenham excluído um ganho de venda nos últimos dois anos.
Exclusão somente se aplica a casas principais
Na maioria dos casos, fica claro se uma propriedade é a casa principal do contribuinte. Para os contribuintes com múltiplas propriedades, o IRS aplica um número de critérios para determinar se a propriedade é uma casa principal e, portanto, se qualifica para a exclusão. O contribuinte considerará a quantidade de tempo que você passa na propriedade, onde outros membros da família moram, onde você trabalha e o endereço que você usa para o registro de eleitores, a carteira de motorista e as contas antes de fazer uma avaliação. Os ganhos obtidos com a venda de segundas residências e propriedades de investimento estão sujeitos a impostos sobre ganhos de capital às taxas vigentes.
Testes de propriedade e uso
Para excluir um ganho, o contribuinte deve possuir e usar a casa como sua residência principal por pelo menos dois dos cinco anos imediatamente anteriores à venda. Esses dois anos não precisam ser executados simultaneamente. Por exemplo, você poderia morar na propriedade por um ano, alugá-la para os inquilinos por dois anos e depois voltar para outro ano. Desde que esses eventos ocorram nos cinco anos que antecedem a venda, você ainda pode reivindicar a exclusão da venda em casa. A lei fiscal prevê uma exceção à regra de dois anos se o proprietário for forçado a vender por motivos de saúde, porque seu local de trabalho mudou mais de 80 km ou para outras circunstâncias imprevistas, como morte ou divórcio.
Descobrir seu ganho
Para calcular seu ganho, primeiro deduza seus custos de venda do preço de venda. A partir deste valor, deduza o preço que pagou pela casa quando a comprou, juntamente com os custos de compra, como taxas de titularidade, taxas legais, taxas de pesquisa, taxas de gravação, seguro de propriedade e impostos de selo. Você também pode deduzir o custo de quaisquer melhorias feitas na propriedade durante o período de propriedade. O valor resultante é o seu ganho. O IRS exige que você mantenha registros comprovando seus cálculos por pelo menos três anos após a venda.
Qual é o valor da exclusão
No momento da publicação, você pode excluir o ganho que você faz na venda de sua casa ou US $ 250.000, o que for menor. Casais casados que depositam retornos conjuntos podem excluir até US $ 500.000. A exclusão máxima pressupõe que você tenha morado em casa por dois anos. Os vendedores da casa que viveram em casa por um período menor recebem uma proporção correspondente da exclusão. Por exemplo, um vendedor que se afasta após apenas um ano por motivos de saúde pode excluir até a metade do ganho máximo, ou US $ 125.000.
Não esqueça a papelada
A maioria dos vendedores não terá que reportar seus lucros livres de impostos ao IRS. Se você puder excluir todo o seu ganho, não precisará denunciar a venda na sua declaração de impostos. Contribuintes que só podem excluir parte do ganho devem relatar o ganho no Formulário 1040 Anexo D. Use as notas de orientação para ajudá-lo a calcular seu ganho e preencher o formulário. Se o IRS lhe enviar o Formulário 1099-S ou qualquer outro documento informativo de relatório de receita, você também deve informar a venda, mesmo que possa excluir o ganho.