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Sua fatura de imposto sobre a propriedade lista uma série de cobranças. O maior item tende a ser o imposto sobre a propriedade para o seu pacote. Com frequência, outras cobranças são avaliadas simplesmente porque você é proprietário de um determinado distrito do governo local. Essas cobranças são conhecidas como avaliações não ad valorem.
Definição
As avaliações não ad valorem derivam da necessidade de os governos locais pagarem por serviços específicos de certos bairros - serviços que não são necessariamente compartilhados em toda a região. Para fornecer uma cobrança justa, essas avaliações são incluídas nas contas de impostos sobre a propriedade para pagar por serviços não relacionados à propriedade, que podem incluir drenagem, serviços de paisagem, resposta a policiais e incêndios ou coleta de lixo. Muitas vezes, as avaliações individuais não chegam a mais de US $ 100 por ano, mas elas são adicionadas a uma conta anual de impostos sobre a propriedade, aumentando-a em centenas de dólares.
Distritos de Mello-Roos
Para fins tributários, distritos residenciais especiais na Califórnia são determinados pelo voto de serem distritos Mello-Roos, nomeados em homenagem aos políticos que criaram a lei. Esses impostos funcionam da mesma forma que as avaliações não ad valorem, na medida em que são frequentemente cobrados por meio de contas de impostos sobre a propriedade. No entanto, eles não têm nada a ver com a parcela de propriedade. Em vez disso, as acusações do Mello-Roos financiam os principais custos incorridos no desenvolvimento da comunidade, muitas vezes pagando por estradas, paisagismo, irrigação, serviços de resposta do governo e controle de pragas.
Falta de pagamento
As penalidades por não pagar as avaliações não ad valorem são impostas da mesma forma que as penalidades por falta de pagamento do imposto sobre a propriedade. Um penhor é colocado na propriedade, incluindo quaisquer estruturas construídas sobre ele. Se a garantia permanecer por muito tempo, o governo local poderá forçar uma venda da propriedade para recuperar os impostos devidos. É do melhor interesse do proprietário do imóvel não se tornar inadimplente no pagamento de impostos.
Cálculo
Impostos não ad valorem não são calculados com base em um valor de propriedade específico. Ao contrário dos impostos sobre propriedade tradicional, que tendem a ser uma porcentagem do valor avaliado, os encargos não ad valorem são predeterminados por outros fatores. O número pode ser uma divisão no número de unidades em um distrito que se beneficiam do serviço cobrado, um número arbitrário ou um custo determinado por um voto eleitoral, como uma medida de fiança.