Índice:
- Foreclosures e Distress Value
- Condição de Material e Valor de Aflição
- Valor de desconforto e avaliações
- Evitando problemas de valor de aflição
O imóvel é terra e quaisquer edifícios permanentemente ligados a ele, como em casa em um lote. Todo imóvel é valorizado de determinadas maneiras, como o mercado de uma residência, valores avaliados e avaliados. Ao avaliar bens imóveis, corretores de imóveis, avaliadores e avaliadores consideram sua condição material e o valor de propriedades próximas comparáveis. Uma casa em condições muito ruins ou em execuções hipotecárias, ou ambas, é tipicamente uma propriedade em dificuldades, e seu valor sofre de acordo.
Foreclosures e Distress Value
No mercado imobiliário, uma propriedade que está em processo de encerramento é geralmente referida pelos corretores como estando em dificuldades. Proprietários de imóveis no processo de encerramento normalmente são motivados a vender, às vezes muito. Os proprietários de propriedades de encerramento podem considerar ofertas de compra bem abaixo do que normalmente aceitariam em circunstâncias normais. No caso de bens imóveis em execução, seu valor de emergência pode ser muito menor do que seu valor real de mercado, valores avaliados e impostos.
Condição de Material e Valor de Aflição
A propriedade real, como uma casa que precisa de muito reparo, também é freqüentemente considerada angustiada. Uma casa que requer milhares de dólares em reparos para ser vendida poderia ter um valor de aflição muito abaixo do de casas vizinhas comparáveis. Proprietários de imóveis com propriedades que precisam de uma grande quantidade de reparo às vezes cobrem os preços de lista para atrair compradores. Propriedades deterioradas em mercados imobiliários quentes, no entanto, podem ter menos problemas de valor, porque muitos compradores estão perseguindo relativamente poucas propriedades disponíveis.
Valor de desconforto e avaliações
O imóvel residencial é normalmente avaliado comparando-o a vendas recentes de propriedades semelhantes. Se um bairro viu recentemente várias residências em dificuldades, o valor de propriedades similares próximas pode ser afetado negativamente. O valor de aflição das residências também pode interferir em avaliações precisas de residências próximas sem dificuldades. Os credores exigem que os avaliadores residenciais comparem as propriedades para venda com várias vendas recentes comparáveis e algumas delas podem ter sido propriedades deterioradas.
Evitando problemas de valor de aflição
Os vendedores de propriedades e corretores de imóveis podem ajudar a reduzir os problemas de valor de estresse, insistindo em avaliações precisas de propriedade. Se a sua casa está sendo avaliada como parte de sua venda, insista que o avaliador seja licenciado ou certificado e tenha experiência com o mercado local. Embora você não possa fazer muito a respeito de propriedades angustiadas próximas, você deve garantir que sua casa esteja em bom estado. Imóveis em boas condições e com alta capacidade de atratividade ou atratividade para os compradores podem evitar alguns dos efeitos negativos do estresse.