O que é uma ação de garantia de timeshare em vez de exclusão?

Uma ação de garantia de timeshare em vez de encerramento é um acordo legal que permite que um proprietário de timeshare para evitar a exclusão de um empréstimo de hipoteca sobre o timeshare. Assim como eles se aplicam a outros interesses de propriedade de propriedade imobiliária, ações de garantia, hipotecas, ações de execução de hipoteca, e ações em vez de execução de hipoteca também se aplicam a timeshare.

Assinar uma escritura pode permitir que você evite a exclusão em seu tempo.

Timeshare

Um tempo compartilhado é um tipo de participação no setor imobiliário. O proprietário de um tempo realmente possui uma parte indivisa da propriedade, mas apenas por um período de tempo especificado a cada ano. Independentemente dos aspectos técnicos, um tempo é um interesse de propriedade real e, como tal, pode ser usado para garantir uma hipoteca. Da mesma forma, um interesse de timeshare em imóveis está sujeito a execução hipotecária se o proprietário não pagar o empréstimo hipotecário.

Execução hipotecária

Se o mutuário, ao abrigo de um empréstimo hipotecário em timeshare, não efetuar os pagamentos mensais exigidos, então o credor tem o direito de excluir os juros de timeshare. O encerramento permite ao credor hipotecário angariar dinheiro para pagar o empréstimo hipotecário, vendendo o timeshare num leilão público. Porque as leis estaduais regulam de perto as ações de encerramento hipotecário, encerramento em um tempo pode se tornar um processo demorado e caro para o credor hipotecário. O credor geralmente deve contratar um agente de execução de hipoteca, como um advogado, e deve pagar custas judiciais e custos de publicação.

Escritura de Garantia

Uma escritura de garantia é um documento legal que um proprietário de propriedade pode usar para transferir um título para um novo proprietário. O uso de uma garantia é um transporte voluntário do timeshare. No cenário de encerramento, alguns credores hipotecários irão aceitar uma escritura de garantia sobre o timeshare em vez de executar a execução da lei estadual sobre ele. De qualquer forma, o mutuário perde o título para o timeshare, enquanto o credor hipotecário se torna o proprietário do timeshare ou tem o direito de vendê-lo. O ato de garantia em vez de encerramento simplesmente permite que os credores hipotecários para evitar o tempo, aborrecimento e despesas de encerramento formal.

Risco e Recompensa

Do ponto de vista de um proprietário de timeshare, uma ação de garantia em vez de encerramento pode fornecer benefícios importantes. Especificamente, em alguns estados, o mutuário de hipoteca pode permanecer no gancho para qualquer saldo não pago na hipoteca, mesmo após o encerramento. O saldo não pago, chamado de deficiência, surge se o encerramento produz um preço de venda que é menor do que o montante devido no empréstimo de hipoteca de timeshare. No entanto, ao usar uma escritura de garantia em vez de encerramento, o mutuário pode negociar com o credor hipotecário para perdoar qualquer deficiência ou quantia não paga sobre a hipoteca. Mais uma vez, os credores vão negociar desta forma, a fim de evitar o tempo e as despesas de encerramento formal. Um ato de garantia em vez de encerramento pode fornecer a melhor opção para o proprietário de timeshare para se livrar do tempo e da hipoteca sobre o tempo, ao mesmo tempo, sem quaisquer dúvidas remanescentes de responsabilidade futura por uma deficiência.