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Você pode usar um pedaço de terra que você possui para o pagamento em um empréstimo à habitação. Isto é verdade mesmo se você está procurando um empréstimo para construir uma casa na propriedade que você possui atualmente. No entanto, uma vez que o terreno está vago, há várias considerações que determinarão o tamanho do empréstimo obtido. Além disso, você pode enfrentar taxas de juros mais altas usando a terra como adiantamento em qualquer empréstimo, em vez de fazer um pagamento adiantado.
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Determine o valor da terra que você gostaria de usar como garantia. Você precisará da escritura original para a terra para mostrar a propriedade. Você também precisará de uma avaliação atual do valor da propriedade. O credor vai querer saber o valor da garantia antes de emitir qualquer empréstimo.
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Obter um construtor para estimar o custo de construir sua casa. O construtor irá fornecer uma estimativa de boa fé do custo para construir uma casa na propriedade de acordo com suas especificações. O construtor também citará o valor estimado da casa quando a construção estiver concluída. Este número será o custo total da construção da sua casa; desde que você já possui a terra, apenas o custo da construção deve ser fornecido através de um empréstimo.
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Entre em contato com um credor hipotecário para aprovação de um empréstimo. O credor irá considerar o tamanho do empréstimo que você está procurando contra o valor estimado da propriedade, uma vez que a casa é construída. Por exemplo, se o construtor estimar que a casa valeria US $ 250.000, e você precisa de um empréstimo de US $ 200.000 para concluir a construção, o credor está estendendo um empréstimo no valor de 80% do valor da propriedade. Isso significa que seu pagamento inicial, ou seja, o valor do lote, precisaria ser de 20%.
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Fornecer adiantamento adicional, quando necessário. O credor pode pedir-lhe para complementar a terra no pagamento com uma entrada. Isto é particularmente verdadeiro se a qualidade da terra está em questão. Por exemplo, a terra que ainda não foi classificada e sondada é frequentemente avaliada como inferior à terra que está "pronta para construir". Portanto, você pode precisar adicionar mais dinheiro para garantir que seu pagamento seja alto o suficiente.
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Pague os custos de fechamento. Mesmo se você estiver usando a terra como um pré-pagamento, você precisará fornecer ao credor dinheiro para fechar. Os custos de fechamento geralmente variam de 3 a 5% em um empréstimo hipotecário.