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A lei da Califórnia não facilita a expulsão de um colega de quarto. Em alguns casos, pode ser impossível. As regras exatas dependem se você está lidando com um co-inquilino, um subinquilino ou um convidado.
Co-inquilinos
Se a sua colega de quarto co-assinou o contrato com você, ela é uma co-inquilina, com o mesmo direito de ficar lá que você tem. Se o nome dela não estiver no contrato, mas ela pagar o aluguel diretamente ao senhorio, ela provavelmente ainda é uma co-inquilina.
Você não tem o direito de despejar um co-inquilino. Somente o senhorio pode fazer isso, e nem ele pode removê-la sem motivo. Por exemplo, se ela não está pagando o aluguel ou está danificando o apartamento, você pode notificar o proprietário ou gerente da propriedade e pedir a ele para entrar. No entanto, seu colega de quarto pode ser capaz de evitar o despejo corrigindo o problema - recuperando as costas. aluguel, por exemplo.
A exceção é se o seu colega de quarto estiver realmente usando ou ameaçando violência. Você pode pedir a um tribunal uma ordem de restrição, incluindo uma ordem de exclusão de residência que exija que o colega de quarto se retire.
Subinquilinos
Na Califórnia, um subinquilino é um colega de quarto que paga aluguel diretamente para você, não para o seu senhorio. Por exemplo, se você achar que precisa de ajuda para fornecer seu apartamento, poderá sublocar para um novo companheiro de quarto. Você pode precisar da aprovação do seu senhorio para isso.
Em uma sublocação, você é o senhorio e o colega de quarto é seu inquilino. Sob a lei da Califórnia, você pode expulsá-lo, mas você tem que seguir os mesmos procedimentos que o seu senhorio faria com você. Assediar seu subinquilato, mudar os bloqueios ou tentar forçá-lo a sair é ilegal.
Requisitos de Notificação
Você deve dar seu aviso de subinquilino antes de despejá-la. Se você simplesmente decidir não renovar um contrato de subarrendamento mensal, ela receberá um aviso de 30 ou 60 dias. Se ela está atrasada com o aluguel, danifica o apartamento ou quebra os termos do acordo, você ainda deve dar-lhe três dias de aviso. Como um senhorio, você não pode continuar com o despejo se ela resolver o problema.
Indo para o tribunal
Notificação não faz o truque por si só. Seu subinquilino pode optar por permanecer após o prazo sem resolver o problema. Para removê-la, você terá que ir ao tribunal e entrar com uma ação ilegal contra detentos. Se você ganhar, você pode pedir ao xerife do condado para expulsá-la à força.
Vivendo com alguém
Se você simplesmente convidou alguém para morar com você - seu novo namorado, ou um membro da família, digamos - e não assinou um contrato ou o colocou no contrato, ele não tem direito legal de ficar se você não o quiser. Espero que ele vá embora e vá embora quando você perguntar. Se não, você ou seu senhorio podem removê-lo como invasor.