Como legalmente rejeitar um aplicativo de locação

Como proprietário, você pode rejeitar legalmente os candidatos que não atendem aos critérios de qualificação do inquilino, desde que esses critérios não entrem em conflito com as leis federais, estaduais ou locais de moradia justa. Além disso, você deve cumprir as leis que regem as verificações de antecedentes e de crédito, bem como o reembolso do pedido e a realização de depósitos.

Formulário de inscrição para aluguel.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Entenda a lei

Você não pode legalmente rejeitar um pedido de aluguel por causa da raça, cor, nacionalidade, religião, status familiar, sexo ou deficiência do solicitante. Fazê-lo viola a lei federal Fair Housing Act. Algumas leis estaduais e municipais adicionam classes de pessoas àquelas protegidas por normas justas de moradia. Por exemplo, a Califórnia torna ilegal a discriminação de moradia com base no estado civil ou orientação sexual. Revise todas as leis aplicáveis ​​de moradia justa antes de começar a procurar inquilinos.

Estabelecer Padrões Empresariais

Os proprietários são livres para rejeitar pedidos de locação por motivos comerciais legítimos. Você tem o direito de estabelecer padrões financeiros para os inquilinos, incluindo exigir que os candidatos tenham um emprego, atendam aos requisitos de renda e tenham um bom crédito. Outros padrões comuns incluem a exigência de que o inquilino tenha boas referências de proprietários anteriores e não tenha antecedentes criminais. Para evitar ações judiciais de candidatos insatisfeitos, a Nolo.com recomenda consistência ao aplicar seus critérios aos inquilinos. Por exemplo, se você rejeitar um candidato apenas porque ela recentemente entrou com pedido de falência, mantenha esse padrão para outros inquilinos.

Cumprir as leis de antecedentes e de verificação de crédito

O Fair Credit Reporting Act federal rege o seu uso de verificações de crédito de terceiros e rastreios de fundo ao escolher os inquilinos. Você deve obter permissão do solicitante antes de autorizar um terceiro a realizar uma triagem de inquilino. É legal rejeitar um pedido por causa das informações descobertas em uma verificação de crédito ou antecedentes, mas você deve notificar o solicitante de que a verificação de antecedentes ou de crédito foi um fator em sua decisão. Você também deve fornecer ao solicitante uma notificação por escrito que inclua informações de contato da empresa de crédito ou verificação de antecedentes e informações sobre como o solicitante pode obter uma cópia gratuita de seu relatório de triagem de crédito ou inquilino.

Depósitos de pedidos de reembolso

Alguns senhorios cobram taxas de inscrição e detêm depósitos quando um inquilino se candidata a habitação. As taxas de inscrição geralmente cobrem o custo de avaliar um pedido e realizar uma triagem de inquilino. Os proprietários pedem depósitos de depósito para garantir que o solicitante esteja decidido a se mudar para uma unidade de aluguel. Em muitos estados, as taxas de inscrição não são reembolsáveis, mesmo se o locador rejeitar o pedido. Na Califórnia, no entanto, se houver uma diferença entre o custo do processamento do pedido e a taxa de inscrição, o locador deve reembolsar o saldo. Alguns estados, como o Texas, determinam o reembolso do depósito em um determinado período de tempo. Revise as leis em sua área e desenvolva um processo para reembolsar taxas e depósitos imediatamente.