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Se você já fechou o negócio em uma casa, você sabe que a papelada pode ser cansativa. Consumidores conscientes normalmente prestam muita atenção aos documentos que assinam. Isso é especialmente verdadeiro no caso de uma declaração de fechamento de imóveis, que descreve todos os custos associados ao negócio. O dinheiro que você pagou, as numerosas taxas que você deve e quaisquer quantias devidas a você devem ser descritas neste formulário. Mas mesmo que alguém repasse a afirmação com você linha por linha, é útil entrar no fechamento sabendo o que esperar.
O comprador
As chances são a primeira vez que você vê uma declaração de encerramento imobiliário será como um comprador de imóvel. A seção de débito destaca os itens que fazem parte do total que você deve no fechamento, incluindo o valor devido pelos custos de fechamento e título, que geralmente são divididos pela metade com o vendedor. Se você estiver se movendo na metade do período da hipoteca - no meio do mês, por exemplo - o seguro de seu imóvel, os juros hipotecários e outras taxas serão rateados para cobrir o período de tempo que você estará na posse da casa.
A boa notícia é que você terá créditos nesta declaração que reduzirá a quantia do cheque que você precisará escrever antes de sair do fechamento. Se você colocar dinheiro para manter a casa, você será creditado por isso, bem como pelo dinheiro que o vendedor concordou em pagar para cuidar dos reparos em casa.
O vendedor
O comprador não é o único que verá uma declaração final quando a venda for finalizada. Se você é o vendedor, a seção de débito inclui todos os itens pelos quais você é responsável pelo pagamento, incluindo os impostos vencidos e as segundas hipotecas da casa. Se você está pagando ao comprador pelos reparos ou atualizações necessários na casa que está comprando, isso também será refletido na seção de débito.
Seguro e reembolso de impostos
No momento do fechamento, os vendedores podem achar que receberão o dinheiro de volta que foi pago antecipadamente por taxas de seguro e de propriedade. Se você pagou um seguro em sua casa até o final de junho, por exemplo, mas o fechamento está ocorrendo em meados de maio, você receberá um reembolso pelo tempo restante. Você também pode ver nos ajustes da declaração de encerramento os custos que concordou em compartilhar com o comprador.
O processo de fechamento pode parecer complicado, mas muitas vezes se resume a assinar uma série de documentos que protegem o vendedor, o comprador, os agentes imobiliários e a instituição financeira que fornece os empréstimos. Compreendendo o que esperar com antecedência, você estará preparado para assinar a declaração de fechamento do imóvel, sabendo o que cada item de linha significa.