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Quando uma pessoa morre sem deixar um testamento ou um beneficiário - ou mesmo quando um testamento é deixado - pode ser difícil determinar quem vai e quem deve receber as coisas que o falecido deixou para trás. Muitas vezes, o maior e mais complicado item a ser concedido a um conhecido sobrevivente ou ao ente querido do falecido é o lar em que o falecido viveu. Como existem legalidades e requisitos associados à concessão e posse de uma casa, a obtenção de uma ação de distribuição pode ajudar a agilizar o processo e torná-lo mais eficiente.
Propriedade Legal
A parte mencionada na escritura de distribuição torna-se a proprietária da casa do falecido. Isto significa que esta parte é agora responsável pela manutenção da casa, impostos sobre a propriedade e pagamentos, se o proprietário falecido ainda estivesse fazendo pagamentos de hipoteca. O indivíduo que se torna o novo proprietário está sujeito a execução de hipoteca e penalidades se não assumir os pagamentos necessários.
Preparado por Advogado
Os tribunais recomendam que uma escritura de distribuição seja preparada por um advogado para aumentar a probabilidade de que a escritura seja adequadamente criada e válida. Alguns tribunais recomendam que uma pesquisa completa de títulos seja completada pelo advogado antes que ele complete a ação de distribuição. Ao completar a busca pelo título, o advogado pode determinar se a parte a quem a ação será concedida é, de fato, a parte que deve - e quem quer - receber o título.
Importância da Precisão
Se uma ação de distribuição for preparada sem que o preparador descubra todas as informações necessárias - inclusive fazendo uma pesquisa de título - isso pode resultar em um defeito de título. Se um defeito de título for encontrado, a propriedade pode precisar ser reaberta se a propriedade for vendida ou quando avisos de imposto sobre a propriedade forem enviados. O proprietário deve esperar taxas legais se isso ocorrer. Ao realizar um exame de título no início, o proprietário pode efetivamente eliminar a necessidade de pagar taxas legais caras em um momento posterior.
Honorários
Arquivar a ação de distribuição com o tribunal exige apenas uma taxa nominal, provavelmente em torno de US $ 10 a US $ 20. No entanto, você também deve estar preparado para pagar taxas legais ao advogado que cria a escritura de distribuição. Da mesma forma, se uma pesquisa de título for realizada, provavelmente haverá cobranças adicionais por isso também.