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Obtenha as informações de vendas atuais de terras comparáveis à propriedade de interesse. As melhores fontes de vendas de FMV e comparáveis incluem os registros de vendas mais recentes no tribunal do condado ou do distrito ou registros fiscais atuais e avaliações de propriedades semelhantes. Recursos adicionais incluem vendas de propriedades de terra comparáveis nos distritos de propriedades imediatas, adjacentes e adjacentes. Na maioria dos casos, as vendas atuais em um determinado bairro, subdivisão, município ou distrito de terra são usadas quase exclusivamente por alguns corretores para determinar o valor justo de mercado. Muitas avaliações de impostos não são reflexos atuais ou precisos do mercado de vendas real. Por lei, essas avaliações devem ser atualizadas regularmente, mas às vezes não são. O FMV dos distritos do condado e da terra, em alguns casos, variou de 80 a 120% dos valores reais de venda.
Melhores fontes para obter vendas comp e valor justo de mercado
Degrau
Reúna informações sobre cinco a dez propriedades comparáveis na área. Cerca de 20 a 50 foram reunidos para determinar o valor da terra quando grandes quantidades de dinheiro estão envolvidas. Determine o valor aproximado de VFM ou o valor real de mercado de venda por metro quadrado, metro ou custo por acre dessas propriedades. Determine se a terra oferecida está acabada, abaixo ou dentro da faixa de preço da terra de interesse. Observe também as semelhanças e diferenças das propriedades, tais como presença de madeira, recursos hídricos, disposição da terra, vistas panorâmicas e restrições de zoneamento ou convênio. Propriedades de tamanho similar podem ter valores modestos ou significativamente diferentes com base nos fatores anteriores. Outros fatores que podem não ser imediatamente evidentes podem afetar o valor e o preço da propriedade, tais como projetos rodoviários propostos, loteamentos ou desenvolvimentos de shopping centers, ou a possível aquisição de propriedade por governos locais, estaduais ou federais para construir instalações como escolas, hospitais ou edifícios administrativos.
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Escolha a abordagem de mercado para determinar o valor da terra, observando as vendas comparáveis dentro de um prazo reduzido de dois a seis meses. Em alguns casos, onde as vendas foram poucas ou esporádicas, um período de vendas de 12 a 24 meses pode ser escolhido. Mudanças drásticas no mercado podem ocorrer dentro de um período de poucos meses, por isso é melhor ter os dados de vendas mais recentes disponíveis. O uso de um agente imobiliário ou advogado, ou ambos, é incentivado para quase todas as transações de propriedade.