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Uma sentença final é assinada por um juiz, uma vez que o processo de execução tenha passado por um processo judicial. O julgamento final permite ao credor legalmente vender o imóvel, a fim de recuperar algumas das perdas do não pagamento. No julgamento final, os valores devidos na propriedade serão listados e você é obrigado por lei a receber uma cópia do documento judicial contendo essas informações.
Processo
Para iniciar o processo de encerramento, uma queixa é apresentada no estado onde a propriedade está localizada. Um juiz analisa o caso e pergunta ao mutuário se ela contesta a queixa. Se o encerramento não for contestado e o empréstimo contra a propriedade não for satisfeito, uma sentença final pode ser proferida para determinar quanto a propriedade deve ser vendida, com base na quantia devida ao credor.
Quantias
O valor do julgamento final em um caso de encerramento é quanto dinheiro é devido sobre a propriedade impedida. Este montante pode incluir quanto ainda não foi pago na hipoteca e quaisquer taxas acumuladas durante o processo de encerramento. As taxas podem incluir juros não pagos e custos legais. Outros lienholders poderiam entrar com uma ação judicial e ser listados no julgamento final. O montante devido pode incluir contas de serviços públicos não pagos e ônus fiscais. O valor final do julgamento é tipicamente o que está listado no leilão quando um encerramento é colocado à venda.
Prazo
Depois de uma sentença final ter sido proferida, um aviso de venda de execução permite que o público saiba sobre o próximo leilão na propriedade. Normalmente, é necessário um período de espera de mais de 30 dias para que a propriedade possa ser leiloada. O julgamento final pode não refletir o verdadeiro valor de mercado e a venda em um leilão pode ser difícil.
Considerações
O lance inicial no leilão é o valor dado durante o julgamento final e, tipicamente, 10% são exigidos como depósito. No caso em que a propriedade vende por mais do que o valor do julgamento final, qualquer excedente pode ser reivindicado pelo proprietário do imóvel. Se o mutuário desejar recuperar a propriedade hipotecada, normalmente ele tem até a venda da execução para chegar ao valor final da sentença.