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Casas em Seattle variam em valor com base no resto do mercado imobiliário. Os proprietários de terras interessados em construir suas próprias casas podem usar a previsão básica para orçamentar a quantidade de dinheiro que precisarão para todo o projeto. Embora a construção de uma casa com terras já possuídas possa reduzir os custos em alguns casos, custos inesperados podem surgir e tornar cara a construção de uma casa em Seattle. Os proprietários devem contabilizar todos os custos relacionados antes de fazer planos ou tentar se qualificar para um empréstimo.
Planos e Terrenos
Os planos incluem projetos arquitetônicos ou rascunhos básicos criados por uma empresa de engenharia. Seattle não exige um verdadeiro plano baseado em arquiteto, mas requer uma aprovação regulatória básica; os proprietários podem esperar pagar alguns milhares de dólares por planos que atendam aos padrões exigidos. Em geral, um plano personalizado por um arquiteto custará muito mais do que um plano básico baseado em programas, de modo que os custos planejados podem subir para vários milhares de dólares se forem complexos ou alugados a arquitetos reais.
Se o proprietário ainda não tiver comprado terra para construir, então os preços da terra também serão incluídos nos custos totais. Os preços da terra em Seattle variam muito de acordo com a localização, portanto é difícil encontrar médias firmes. Em julho de 2011, os terrenos vagos em Seattle custavam entre US $ 50.000 e US $ 75.000 - muito mais para lotes em áreas afluentes.
Honorários
Seattle possui alguns dos mais rígidos e mais caros regulamentos de construção de todas as principais cidades dos EUA, portanto os proprietários também podem esperar pagar altos preços em taxas. Enquanto o edifício residencial não é tão ruim quanto a construção comercial, as estimativas mostram que o custo total das taxas pode representar um terço dos custos da casa. As leis de Seattle também exigem uma licença de construção, da qual só se podem qualificar contratados - e não donos de terrenos do tipo "faça você mesmo". Isso pode adicionar dezenas de milhares de dólares ao custo de construir a própria casa.
Preços médios
Os preços médios de construção podem ser difíceis de calcular, mas em 2010 os proprietários de terra poderiam construir uma casa entre US $ 80 e US $ 110 por pé quadrado. No entanto, as médias do pé quadrado podem ser perigosas quando tantas questões de qualidade influenciam. Por exemplo, em 2008, o custo para construir uma casa de dois andares em torno de 2.500 pés quadrados foi de quase US $ 300.000 no total. Custos de construção de casas em Seattle variam de acordo.
Razões para a variação
A localização pode ter um grande impacto nos preços da habitação em Seattle. Por exemplo, nem todos os conselhos locais exigem que os proprietários paguem as mesmas taxas; as taxas salariais também serão diferentes com base no nível médio dos preços de Seattle. O tempo também pode desempenhar um papel fundamental - os preços da madeira podem mudar drasticamente de estação para estação. Escolhas pessoais na qualidade dos materiais provavelmente terão o maior impacto, no entanto. A pedra custa mais que a madeira, e a madeira custa mais que o plástico.