Índice:
- Deduções do comprador por juros e impostos
- Pontos do comprador
- Dedução do Vendedor por Impostos
- Considerações
O formulário HUD-1 é a declaração final de liquidação em uma transação imobiliária. Ele divulga o preço de compra e todas as receitas e despesas realizadas através do depósito em garantia. Quando um imóvel fecha, um certificado HUD-1 é enviado para todas as partes da transação, incluindo os compradores e vendedores. Ele divulga vários itens que podem ser deduzidos em uma declaração de imposto individual, como juros e impostos sobre a propriedade. Ao preparar seus impostos, você precisará do HUD-1 final para determinar os impostos e juros pagos para fechar a transação. Ambos os compradores e vendedores podem ter deduções que são mostradas no HUD-1 final.
Deduções do comprador por juros e impostos
Quando um comprador compra uma propriedade e é uma residência principal, se houver um empréstimo envolvido, haverá alguma forma de interesse em deduzir refletido no HUD-1 final, bem como impostos sobre a propriedade. Os impostos sobre a propriedade pagos no fechamento podem ser encontrados nas linhas 106 e 107 da página 1 e na linha 1004 da página 2. Adicione esses valores juntos e inclua-os em sua declaração de imposto federal, programação A, linha 6. Os juros pagos são mostrados na linha 901 do página 2 do HUD-1 e podem ser deduzidos no Anexo A, linha 10. Os juros e impostos pagos em uma propriedade alugada são mostrados no horário E do formulário federal 1040.
Pontos do comprador
Em alguns empréstimos, os credores cobram taxas de originação de empréstimos ao mutuário. Isso é considerado interesse pelo Internal Revenue Service. As taxas são referidas como pontos. Estes são dedutíveis no ano pago, desde que o novo empréstimo na propriedade seja inferior a US $ 1.000.000. Os pontos pagos são mostrados na linha 801 da página 2 do HUD-1. Este montante é dedutível no horário A das deduções discriminadas na linha 12. A dedução detalhada só se aplica aos pontos pagos em uma residência principal.
Dedução do Vendedor por Impostos
Os vendedores geralmente pagam impostos sobre a propriedade no fechamento. Esses impostos são mostrados nas linhas 406 e 407 do HUD-1 e dedutíveis na linha 6 de sua declaração de imposto federal, esquema A, linha 6. Isso se aplica apenas a uma residência principal. Se a propriedade for um aluguel, os impostos são deduzidos no horário E do formulário federal 1040.
Considerações
Se auditado, você precisará de uma cópia da declaração final, certificada HUD-1, do depósito para comprovar suas deduções. Às vezes, durante o processo de depósito, as instruções estimadas do HUD-1 são fornecidas para mostrar os valores aproximados devidos e vencidos na transação. Apenas os números do HUD-1 final podem ser usados ao cancelar as despesas de impostos. Um contador ou preparador de imposto pode ajudá-lo a localizar os números corretos para deduzir.