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Não está pronto para o compromisso total com uma propriedade? Alugue a terra em vez de comprá-la. O desejo de manter os custos de manutenção baixos, problemas com crédito ou ter um plano financeiro de longo prazo em que o aluguel faz melhor sentido financeiro são apenas algumas das razões pelas quais você pode optar por alugar em vez de comprar terras. Geralmente, o depósito exigido para um contrato de locação é menor do que o pré-pagamento exigido para comprar a propriedade, de modo que o custo inicial é menor. Use habilidades básicas de negociação e ajuda profissional para garantir um contrato de locação justo na propriedade que você deseja.
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Visite a propriedade que pretende alugar. Inspecione a terra durante as horas do dia e da noite. Verifique se há algum incômodo ou problemas, como odores estranhos, tráfego adjacente alto de uma rodovia ou aeroporto ou qualquer coisa que possa prejudicar o uso da terra.
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Eduque-se com informações atualizadas. Leia notícias imobiliárias para se certificar de que não há grandes planos de desenvolvimento para a parcela de terra que você deseja alugar. Um projeto do governo ou proposta de desenvolvimento de um grande desenvolvedor pode impedir sua capacidade de alugar o terreno ou tornar o local indesejável. Pesquise também o valor do aluguel pago em propriedades comparáveis.
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Solicite um contrato de locação do proprietário do terreno. Na ausência de um contrato por escrito, muitos municípios tratam os contratos de aluguel verbal como acordos mês a mês. Uma locação por escrito é vantajosa caso haja algum desentendimento entre você e o proprietário sobre os termos do contrato de locação.
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Negocie termos do contrato de arrendamento. Alguns proprietários usam contratos de aluguel genéricos para preencher os espaços em branco. Se isso não atender às suas necessidades, negocie os termos específicos no contrato de locação. Por exemplo, se você planeja adicionar à propriedade edifícios, paisagismo ou outras melhorias, você deseja que isso seja refletido no contrato de locação. Forje um contrato que inclua a taxa de aluguel apropriada, os contratos de uso e a data final do contrato.
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Contrate um especialista legal. Pergunte a um especialista em imóveis ou a um advogado especializado em questões de locatários / inquilinos para examinar o contrato antes de assiná-lo. Um especialista no campo pode inserir a linguagem adequada no contrato que garantirá que seus melhores interesses sejam representados. Faça perguntas sobre qualquer palavra ou ação que você não entende.
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Assine o contrato. Traga o depósito acordado para a assinatura do contrato. Dê à propriedade uma inspeção visual. Leia atentamente o contrato para garantir que nenhuma alteração tenha sido feita.