Como calcular o ajuste agregado para os impostos em uma conta de depósito

O ajuste agregado afeta o montante de fundos que são mantidos na conta de garantia de um credor hipotecário no fechamento. Este montante aparece na linha 1007 de uma declaração de liquidação de imóveis padrão HUD-1. Normalmente, é um valor negativo ou de crédito que compensa os valores individuais mostrados para custódia de impostos, seguro e outros pagamentos nas Linhas 1001 a 1006 do HUD-1. Escrow geralmente se aplicam a ambos os impostos e seguros; É improvável que haja um ajuste agregado se apenas os impostos forem caucionados.

O ajuste agregado geralmente reduz o valor inicial do depósito hipotecário.

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Faça linhas em uma planilha para cada um dos primeiros 12 meses, começando com o mês em que o primeiro pagamento é devido.

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Em uma coluna separada, liste todos os valores de pagamento que serão pagos na conta de garantia nos meses em que são devidos.

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Divida o valor total dos pagamentos da Etapa 2 por 12.

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Insira a figura da Etapa 3 em outra coluna para cada mês como o valor provisório que será pago no depósito mensalmente.

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Calcule o saldo inicial de cada mês. O saldo inicial é o saldo inicial do mês anterior (zero para o primeiro mês) mais o depósito em garantia menos os pagamentos do mês.

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Encontre o montante de fundos adicionais que seriam necessários para levar o saldo inicial mais baixo a zero.

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Determine a "almofada" ou o saldo positivo mais baixo que o credor exige para a conta. De acordo com as regras federais, isso não pode ser mais do que um sexto do total de pagamentos na Etapa 2, exceto que o seguro de hipoteca pago mensalmente não pode ser incluído no total de pagamentos para essa finalidade.

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Calcule o pagamento inicial da custódia sob regras de ajuste agregadas, somando os valores das etapas 6 e 7.

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Subtraia a quantia da Etapa 8 da soma dos valores de depósito, usando a contabilização de item único nas Linhas 1001 a 1006 do HUD-1.

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Insira a quantia da Etapa 9 como crédito ou valor negativo na Linha 1007, Ajuste Agregado. No entanto, se o cálculo da etapa 9 resultar em um número negativo ou zero, insira zero na linha 1007.