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Um contrato de terra no Michigan consiste em um acordo entre duas partes sobre a compra de propriedade. O preço de compra é geralmente pago em prestações até que seja satisfeito. Um contrato de terrenos geralmente se referirá ao vendedor como o fornecedor e ao comprador como o vendedor. Embora os contratos de terras não incluam historicamente notas promissórias, uma nota promissória é um método prudente para a proteção de ambas as partes. As leis do Michigan sobre contratos de terra abrangem principalmente o que acontece no caso de o comprador ou vendedor não cumprir o contrato.
Padrão do vendedor
Se um vendedor se recusar a entregar o comprador à terra depois que o comprador pagar pela propriedade, a lei diz que o comprador tem três opções distintas: cancelar o contrato de terreno e exigir o retorno do dinheiro, obter uma ordem judicial dizendo ao vendedor para entregar a escritura ou arquivar um título silencioso. Um título quieto é um processo que pede ao tribunal que decida uma questão de terra de uma vez por todas.
Comprador padrão
De acordo com a lei do Michigan, um contrato de terrenos deve conter cláusulas para proteger um vendedor no caso de o comprador não pagar o empréstimo. Normalmente, existem três soluções para um vendedor se esta situação ocorrer: processar o saldo devedor, anular o contrato e cancelar o negócio, ou encerrar a propriedade. Se um vendedor decidir encerrar a propriedade, ele deve fazê-lo pelos canais apropriados e usar o sistema judicial para recuperar a posse da terra.
Notificação escrita
A lei do Michigan afirma que, antes de encerrar em terra, o vendedor deve fornecer ao comprador uma notificação por escrito que descreva como o comprador entrou em default e forneça ao comprador pelo menos 15 dias para corrigir a inadimplência. É somente quando o comprador não responde à notificação por escrito ou de alguma forma deixa de chegar a um acordo com o vendedor que o vendedor pode começar a tomar medidas legais.
Depois que a terra é revendida
Não é incomum que um contrato de terra em Michigan contenha uma cláusula que inclua a estipulação de que o comprador deve pagar a diferença entre o saldo devedor e o valor pelo qual a propriedade é revendida após a execução hipotecária.