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Não importa o quão atraente uma propriedade possa parecer, uma pesquisa completa é essencial antes de você assinar na linha pontilhada. Credores e governos podem e colocam penhoras sobre a propriedade para receber o dinheiro que lhes é devido. Se você comprar imóvel com uma garantia pendente, você pode ser responsável por centenas ou milhares de dólares em despesas inesperadas. Aproveite o tempo para encontrar quaisquer ônus ou julgamentos sobre uma propriedade. Não assuma que o agente imobiliário, ou mesmo o proprietário, tenha certeza de que não há nenhum. Eles podem não ter conhecimento de uma nova garantia.
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Determine o endereço da propriedade. Geralmente isso é uma questão simples, mas nem sempre. Se o endereço não estiver listado em uma caixa de correio, comece encontrando o nome da rua. Verifique casas nas proximidades e obter seus endereços. Observe onde a propriedade é em relação a recursos como casas próximas ou empresas. Esta informação ajudará os funcionários do condado a identificar o proprietário.
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Descubra em qual condado a propriedade se encontra. Normalmente, você pode simplesmente perguntar a um comerciante próximo ou obter essa informação de um sinal de trânsito. Outra opção é perguntar na estação de correios ou no posto de bombeiros / polícia mais próximo. Se você tiver o endereço da rua, poderá inseri-lo na Pesquisa do Google e pressionar Enter. Normalmente, a localização será exibida em um mapa que você pode usar para encontrar o município em que a propriedade está localizada.
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Entre em contato com o assessor fiscal do condado, o balconista ou o escritório do registrador. Ônus e julgamentos são "matérias de registro público", e um ou mais desses escritórios podem dizer a você quem possui a propriedade e se quaisquer ônus ou julgamentos foram registrados. Muitas jurisdições agora publicam essas informações on-line, para que você possa fazer isso sem visitar fisicamente os escritórios do condado.
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Verifique se não há penhoras ou julgamentos antes de assinar qualquer coisa. Ter uma pesquisa de título feita que inclui o seguro de título. Mais frequentemente do que não, sua busca do-it-yourself para liens e julgamentos lhe dirá a situação real, mas nem sempre. Empresas de busca de título que oferecem seguro de título podem encontrar uma garantia ou julgamento que você perdeu. O seguro de título significa que a seguradora assume a responsabilidade por quaisquer ônus que não encontrar.