Índice:
- O desenvolvedor constrói uma instalação
- O desenvolvedor vende unidades de timeshare
- Proprietários ocupam a propriedade durante a semana
Os desenvolvedores geralmente sabem antes mesmo de construir uma instalação se ela for usada para timesharing, hotéis, condomínios ou apartamentos. Com base no conhecimento do uso do edifício, os desenvolvedores adaptam o projeto e a construção do prédio para atender às demandas esperadas. Embora o prédio receba permissão e licenciamento para seu uso esperado antes de se tornar aberto a investidores e / ou ao público, não é incomum os desenvolvedores mudarem como o prédio será comercializado (como timeshare ou condomínios, por exemplo). em resposta a condições de mercado flutuantes.
O desenvolvedor constrói uma instalação
O desenvolvedor vende unidades de timeshare
Quando o prédio estiver completo ou quase concluído, o desenvolvedor e / ou seus representantes começam a comercializar e vender as unidades individuais do empreendimento. As unidades podem variar de pequenas residências semelhantes a estúdios a grandes e espaçosas instalações. Tal como acontece com a maioria dos outros imóveis, o preço é determinado com base no tamanho e localização da unidade a ser vendida. Em um tempo, as vendas não são direcionadas a um proprietário individual. Em vez disso, 52 indivíduos, famílias ou grupos compram semanas individuais (ou vagas). Com base na conveniência da semana a ser comprada, o preço pode ser ligeiramente superior ao preço de venda típico dividido por 52. Por exemplo, uma unidade de US $ 52.000 poderia ser dividida em 52 semanas a US $ 1.000 por semana. A semana de Natal, por exemplo, ou a semana de 4 de julho pode ser vendida por US $ 3.500, porque há uma demanda maior pela propriedade durante esses períodos. Por esse motivo, o desenvolvedor e seus agentes podem vender a unidade de compartilhamento de tempo por mais do que a quantia que teria como transação simples e individual.
Proprietários ocupam a propriedade durante a semana
Uma vez que todos - ou a maioria dos horários disponíveis tenham sido vendidos, a propriedade é aberta aos proprietários que desejam passar tempo lá. Os proprietários ocupam a propriedade durante a semana comprada ou alugam a propriedade se não puderem estar fisicamente no local da propriedade. Algumas grandes redes de timeshare permitem que os proprietários troquem semanas não utilizadas por uma semana não utilizada em um local mais conveniente. Os proprietários pagam uma taxa de manutenção anual que cobre impostos, seguro, manutenção e limpeza da propriedade, permitindo que as instalações estejam sempre em excelentes condições. condição para o próximo ocupante semanal.