Private vs. Propriedade Territorial do Governo

Há uma grande diferença entre a propriedade da terra privada e a propriedade e gestão da terra do governo. Uma diferença é que os proprietários de terras privadas pagam o imposto predial e o governo não. Governos privados, estaduais e locais e órgãos públicos - como distritos escolares e distritos de água - podem possuir terras. O governo federal não possui terras; gere a terra.

O uso público e privado da terra afeta as pessoas de diferentes maneiras.

Gestão Federal Territorial

O governo federal administra terras para fins específicos. Os gestores federais de terras são o Bureau of Land Management, o Bureau of Reclamation e o National Park Service do Departamento do Interior; o Corpo de Engenheiros do Exército e cada um dos ramos militares do Departamento de Defesa; e o Serviço Florestal dos EUA dentro do Departamento de Agricultura. O congresso cria todas as agências que permitem o arrendamento de terras; apenas um ato do Congresso pode vender a terra. Todas as terras federais estão isentas de exigências de permissão de órgãos estaduais ou locais.

Tipos de propriedade da terra

A terra é propriedade de um "pacote de direitos". O conceito do pacote vem da lei comum inglesa estabelecida pela 1215 Magna Carta da Grã-Bretanha. Quando o proprietário detém todos os direitos sobre a propriedade, incluindo minerais, água, superfície, madeira, vida selvagem e recursos naturais, o proprietário tem o que é chamado de título de taxa simples. Quando o terreno é comprado, o vendedor especifica quais direitos são transferidos para o novo proprietário. Os vendedores podem reter alguns dos direitos ou vender esses direitos a outras partes. Não é incomum comprar terras e encontrar direitos minerais, direitos sobre a água ou servidão não estão incluídos no preço de venda.

Propriedade do Estado e do Governo Local

Estados, condados, cidades, distritos escolares e distritos de propósitos especiais possuem terras da mesma forma que um indivíduo possui terras - com uma escritura ou título. As terras pertencentes aos governos estaduais e municipais geralmente são adquiridas de entidades privadas ou registradas por ação do Congresso. O uso da terra de propriedade pública varia de estado para estado e por jurisdição. Alguns governos mantêm terras como preservas ou parques; outros podem designar a terra para fins de utilidade, estradas, aeroportos, escolas, aterros, prisões ou instalações de tratamento de águas residuais.

No oeste dos Estados Unidos, o governo federal compensou alguns estados que doaram terras para serem mantidas em custódia até serem vendidas pelo estado, com recursos destinados às escolas. Essas propriedades são comumente chamadas de "Terras do Estado". Dependendo das leis do estado, o uso de terras estatais pode estar isento das regulamentações de zoneamento da cidade ou município.

Propriedade Privada de Terrenos

As terras não detidas por qualquer outra agência governamental são de propriedade privada. O uso privado da terra é regulado por leis e códigos estaduais estabelecidos por cidades e condados. Estas são as únicas três agências autorizadas a regular o uso da terra. A regulação mais comum do uso da terra local é o código de zoneamento ou desenvolvimento da terra. Nenhuma terra privada pode ser usada ou desenvolvida sem o cumprimento de zoneamento. Os proprietários de terras privadas pagam impostos sobre a propriedade com base nas leis de cada estado.

Direitos de propriedade

O direito de uso da propriedade é dado por uma cidade ou município quando seu código de zoneamento lista os usos da terra permitidos nos vários distritos de zoneamento. Se o uso da terra for permitido, ninguém pode negar ao proprietário da terra o direito de desenvolver esse uso em propriedade privada. A jurisdição pode regular onde o uso é feito, a que distância das linhas de propriedade e características do projeto, tais como altura ou arquitetura, mas não pode recusar o direito do proprietário da propriedade de usar a terra de acordo com os regulamentos da zona. Às vezes, as listas de zonas usam que podem ser aprovadas com o critério do governo local. Os proprietários devem solicitar a aprovação para desenvolver esses usos da terra. Chamadas de licenças de uso "condicional" ou "especial", as cidades e os municípios têm a capacidade de aprovar ou negar tais solicitações. Esse tipo de uso é chamado de "privilégio de propriedade" devido ao requisito de aprovação de permissão.