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Para alguns idosos, hipotecas reversas podem parecer a solução perfeita para problemas financeiros. Enquanto eles continuarem morando em sua casa, eles recebem um pagamento mensal de hipoteca reversa da Administração Federal de Habitação. É fácil esquecer que as hipotecas reversas são empréstimos contra o patrimônio de um cidadão idoso em casa; no entanto, se o idoso se mudar ou morrer, a hipoteca será paga.
Requisito de proprietário
Você deve possuir sua casa imediatamente na maioria dos casos para se qualificar para uma hipoteca reversa. Assim, para se qualificar você geralmente deve ter equidade em sua casa equivalente ao valor da hipoteca que você pagou. A FHA considera o valor atual da casa ao determinar quanto de uma hipoteca reversa se qualifica para que seu valor do empréstimo não seja equivalente ao patrimônio que você carrega em casa.
Exceção
Se você não pagou sua primeira hipoteca, você deve ser capaz de pagá-la usando fundos de hipoteca reversa para se qualificar. Assim, se a sua casa vale a pena, você pode se qualificar para uma hipoteca reversa, mesmo se você não tiver o capital total em casa ou mesmo qualquer patrimônio. Por exemplo, se sua casa vale US $ 120.000 e você tem um saldo de US $ 100.000 sobrando em sua hipoteca, você pode se qualificar para uma hipoteca reversa se você se qualificar para um empréstimo grande o suficiente para pagar os US $ 100.000 que você deve.
Outros fatores
Ao avaliar o seu pedido de hipoteca reversa, a FHA considera vários fatores além do valor da sua casa e seu status de patrimônio: sua idade, taxas de juros atuais em sua área e a taxa de prêmio do seguro de hipoteca. Você deve ter 62 anos ou mais para se qualificar para uma hipoteca reversa. Quanto mais velho você for, maior será o empréstimo que você terá; no entanto, se você e outro mutuário se candidatarem para uma hipoteca reversa, a FHA considera a idade do tomador mais jovem em vez da sua.
Considerações
Independentemente da quantidade de capital que você tem em casa, você deve pensar cuidadosamente antes de aplicar para uma hipoteca reversa. Hipotecas reversas se tornam pagas assim que você parar de usar a casa como residência principal. Assim, se você ficar doente demais para cuidar de si mesmo ou decidir se aproximar de seus filhos ou netos, sua hipoteca reversa se tornará imediatamente pagável. Além disso, se você mora na casa até o final da sua vida, seus herdeiros podem ter que vender a casa para pagar a hipoteca reversa. Assim, se você quiser deixar sua casa para sua família, você não deve obter uma hipoteca reversa.