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Uma escritura de renúncia é a transferência de propriedade de imóveis de um proprietário para outro. A escritura de demissão é um processo de transferência mais fácil do que outras ações e é comumente usada para transferir a propriedade de uma família. Por exemplo, em um divórcio, quando uma das partes mantém a casa, a outra parte deixa de reclamar seu interesse pela casa da outra parte.
Quitclaim Property como um presente
Em muitos casos, envolvendo uma escritura de renúncia, a mudança na propriedade é feita sem qualquer troca de dinheiro entre o concedente da propriedade e o beneficiário. O Internal Revenue Service (IRS) permite que os indivíduos a propriedade do presente sem consequências fiscais federais, desde que caia dentro das diretrizes para a exclusão anual do presente. A cada ano, o valor pode mudar. A partir de 2012, o valor anual de exclusão de presentes foi de US $ 13.000, o que significa que você pode ter uma oferta de presente de até US $ 13.000 e não é um evento tributável. A exclusão anual de imposto sobre doações aumenta para US $ 14.000 em 2013. Um cônjuge que oferece uma propriedade a seu cônjuge também não está conduzindo um evento tributável.
Os cônjuges também podem presentear propriedades que possuam conjuntamente, o que dobra o valor do presente que é excluído da tributação federal. Por exemplo, se uma mãe e pai oferecerem um lar para seu filho, a exclusão anual para 2012 será de US $ 26.000 (US $ 13.000 para a mãe e US $ 13.000 para o pai) e US $ 28.000 em 2013. Se o valor de mercado da casa exceder o presente permitido montante, então um imposto de presente pode ser devido a diferença. O imposto sobre doações é pago pelo concedente (ou doador) da propriedade.
Recebendo a propriedade
Quando você é o destinatário da propriedade de uma transação de demissão, o condado eo estado onde a nova ação está sendo registrada cobra taxas de gravação. Depois de obter a propriedade de uma propriedade através de uma escritura de demissão, você é financeiramente responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade. Quando a conta de imposto anual é emitida pelo condado onde a propriedade está localizada, você deve fazer o pagamento do imposto.
Muitas vezes, quando a propriedade tem uma hipoteca, a hipoteca permanece em nome da parte que renuncia a escritura a você. Isso significa que eles ainda são financeiramente responsáveis pela hipoteca. Se a propriedade tiver uma hipoteca e a empresa hipotecária pagar os impostos, a fatura do imposto será enviada à empresa de hipoteca, que paga a conta do imposto em nome do titular da hipoteca. Mesmo se você não é financeiramente responsável pela hipoteca, no entanto, você é financeiramente responsável por garantir que os impostos sobre a propriedade sejam pagos na propriedade, uma vez que a escritura está em seu nome.
Imposto De Consumo
Se houver uma hipoteca sobre a propriedade quando ela for transferida com a escritura de demissão e o recebedor da propriedade assumir a responsabilidade pela dívida, então o concedente da propriedade poderá ser obrigado a pagar imposto de consumo sobre o saldo da hipoteca porque a dívida vai afastado para o presenteador. Por exemplo, se a casa vale US $ 200.000 e tem uma hipoteca de US $ 75.000, quando a escritura de demissão é registrada, o doador pode ser responsável pelo pagamento do imposto de consumo imobiliário sobre a suposição de dívida de US $ 75.000. Se um imposto especial de consumo é exigido ou não depende do município e município onde a propriedade está localizada. Entre em contato com o escritório do cobrador de impostos no município onde a propriedade está localizada para as leis locais sobre impostos especiais de consumo.
As alíquotas do imposto sobre consumo variam e podem variar de 1,6% a 1,8%. O imposto de consumo, se necessário, é pago pelo "vendedor" ou pelo doador da propriedade. Um imposto especial de consumo é pago mesmo se a propriedade estiver livre e livre de quaisquer dívidas (se o condado assim o exigir).
Uma maneira de evitar o pagamento de impostos de consumo é assinar um documento de renúncia para transferir o título para uma festa, mas o "vendedor" da propriedade deve manter a responsabilidade pela hipoteca que existe na propriedade. Se o "vendedor" mantiver a propriedade da hipoteca, então a pessoa que recebe a propriedade não está incorrendo em nenhuma dívida, o que elimina a necessidade de pagar impostos sobre o consumo a partir da situação.