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Os locatários que alugam inquilinos da Seção 8 empregam protocolos semelhantes ao alugar para inquilinos não subsidiados. Na verdade, o HUD exige que os recebedores e senhores da Seção 8 celebrem um contrato de arrendamento. Os mesmos termos relacionados à violação e término do contrato se aplicam à Seção 8 e ao arrendamento tradicional. O HUD coloca várias estipulações, específicas da Seção 8, no processo de criação de leasing.
Tipo de locação
Se um locador usar um formulário de locação padrão com inquilinos não subsidiados, ele deverá usar o mesmo formulário com locatários da Seção 8. As regulamentações federais permitem que um locador use outra forma de locação com portadores de vales da Seção 8 se ela não usar um contrato padrão com outros locatários. Em ambos os casos, o locador deve anexar o Anexo de Locação da Seção 8 do HUD ao contrato de locação. O HUD revisa todos os arrendamentos antes da aprovação para garantir que eles estejam em conformidade com as leis estaduais e locais.
Duração
Geralmente, o HUD exige que os locatários e os inquilinos da Seção 8 executem um contrato inicial de um ano. O HUD fornece às agências locais de habitação latitude para aprovar um prazo de locação mais curto se, como o Código de Regulamentações Federais declara, "melhoraria as oportunidades de moradia para o inquilino" ou se durações mais curtas de arrendamento são prática comum na área local. Os proprietários não podem levantar uma renda do locatário da Seção 8 durante o contrato de locação inaugural.
Em formação
O código federal exige que os senhorios incluam certas informações em um contrato de arrendamento da Seção 8. Por exemplo, o contrato deve listar o nome do proprietário e do locatário, o endereço da unidade, o valor do aluguel mensal, o prazo do arrendamento, as condições de renovação do aluguel e divulgação de quais utilitários e eletrodomésticos o proprietário e locatário são responsáveis. Cada contrato da Seção 8 também inclui o Contrato de Locação da Seção HUD 8 e o Contrato de Pagamentos de Assistência à Habitação; ambos os documentos estabelecem os termos do contrato de locação da Seção 8 e descrevem as responsabilidades de cada parte - inquilino, senhorio, agência de habitação e HUD - nos termos do contrato.
Terminação
Se um inquilino deseja rescindir o contrato, ele deve informar a agência de habitação que administra seus benefícios e acatar os termos do contrato de arrendamento e as leis locais e estaduais relativas à rescisão do contrato por um inquilino. Um senhorio da Secção 8 pode rescindir a locação se um inquilino cometer violações de locação graves ou repetidas, comete um crime que, de acordo com o Código de Regulamentos Federais, "impõe obrigações ao inquilino em conexão com a ocupação ou uso das instalações" ou "outra boa causa". Exemplos de uma boa causa incluem a recusa do inquilino em aceitar uma renovação de aluguel ou um histórico familiar de destruir a propriedade ou causar um incômodo ou distúrbio para os vizinhos. A falha da agência de alojamento que administra o programa da Seção 8 de pagar aluguel ao proprietário não constitui motivo para a rescisão do contrato.