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Uma nota promissória é um acordo para fazer pagamentos regulares a uma entidade por um período de tempo especificado. Geralmente, há uma taxa de juros contabilizada nos pagamentos das notas e, na maioria dos casos, uma nota promissória é garantida por imóveis ou algum outro ativo sólido. Em outras palavras, se a pessoa que está sendo paga sob os termos da nota promissória não receber o pagamento estipulado dentro de um período de tempo estipulado, então o imóvel ou outro ativo físico torna-se propriedade dessa pessoa. As pessoas que recebem pagamentos mensais em uma nota promissória muitas vezes desejam vender sua nota por um pagamento em dinheiro de quantia fixa em vez de continuar recebendo pequenos pagamentos mensais. Se você está nessa posição, há algumas coisas que você precisa saber.
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Localize um ou mais compradores de notas promissórias. Nota compradores podem ser encontrados on-line ou através de suas páginas amarelas locais. Seu banqueiro ou a maioria dos corretores imobiliários também conhecerão vários compradores de notas. É uma boa ideia entrar em contato com mais de um comprador de notas, pois o preço que um comprador de nota pagará por uma nota promissória pode variar muito e você deseja obter o melhor preço possível.
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Forneça ao (s) comprador (es) da nota os documentos solicitados. Eles vão querer ver uma cópia da hipoteca ou a escritura de confiança, uma cópia da nota promissória que você deseja vender a eles, a declaração de fechamento ou liquidação se a nota promissória é garantida por imóveis, e eles vão querer o nome e número da Previdência Social da pessoa que está fazendo os pagamentos na nota, para que eles possam confirmar a classificação de crédito dessa pessoa.
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Fornecer todos os documentos solicitados em tempo hábil; nenhum acordo será feito até que todos os documentos solicitados sejam fornecidos.
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Espere que o comprador da nota exija um desconto no valor de face da nota. O comprador da nota para a qual você está tentando vender a sua nota deve lucrar com essa transação e a forma como ela obtém lucro é pagar menos do que você receberia nos pagamentos se mantivesse a nota.
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Negocie quando apropriado. A negociação deve incluir novas informações que já não foram usadas quando o comprador estruturou a oferta que você recebeu. Se não houver novas informações disponíveis, é improvável que a negociação resulte em um pagamento maior. Esteja preparado para rejeitar uma oferta se você não achar que é suficiente.
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Avalie as ofertas concorrentes que você recebe e decida se deseja aceitar uma. Assine o contrato de compra e venda, que é o compromisso final de vender sua nota a um preço específico.