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Probate é o processo de contagem, venda e distribuição dos bens de alguém que morreu sem deixar uma vontade utilizável.
Alguns estados têm juízes de inventário, e alguns têm tribunais de sucessões, mas todos têm casos de probate. Em geral, o processo de inventário começa quando um herdeiro, um advogado contratado por um herdeiro ou um nomeado do tribunal abre uma petição para o processo com o tribunal. Ela então divulga a petição em jornais locais e envia cópias para herdeiros legais.
Na audiência do candidato, o juiz examina a vontade, se houver, para garantir que ela seja realmente inválida. Se assim for, ela nomeia um executor ou administrador - às vezes chamado de representante pessoal - para cuidar da propriedade.
Geralmente, leva um ano para o administrador proteger todos os ativos dos falecidos. Para imóveis, obras de arte, jóias finas, carros sofisticados e outros ativos de valor indeterminado, o administrador contrata um avaliador para atribuir um valor preciso a cada um deles. O administrador então registra para o juiz um resumo dos ativos remanescentes, bem como os custos de inventário e os ativos vendidos para pagá-los.
Se tudo correr como esperado, o juiz dá ao administrador a permissão para distribuir os ativos restantes.
Propriedade Diversa
Muitas vezes, o valor de uma propriedade é agrupado em alguns ativos vendáveis que não podem ser divididos: digamos, o Cadillac 1935 do pai ou a lâmpada Tiffany da mamãe - e, é claro, o setor imobiliário. As leis diferem de estado para estado, mas os herdeiros legais podem chegar a um acordo sobre ativos que um ou outro quer em troca de dinheiro, ou um herdeiro pode comprar os interesses dos outros em um ativo em particular. Por fim, o administrador pode tomar decisões sem a permissão dos herdeiros.
O administrador vende cada ativo principal a um preço respeitável, se possível. Os administradores geralmente usam uma venda de propriedade para pertences pessoais que permanecem na casa do falecido, enquanto o restante vai para o leilão. Durante essas vendas, os herdeiros desapontados podem comprar propriedades que não puderam obter antecipadamente. Vendas imobiliárias são uma forma de venda de inventário.
Às vezes, o tribunal coloca os ativos em leilão público, com aviso prévio ao público. Esta é outra forma de venda de inventário. Em junho de 2015, as postagens em leilão no Condado de Marin, Califórnia, incluíram uma coleção de colheres e um trimarã de 27 pés. Você pode se inscrever em avisos de leilão em sua área local.
Imobiliária
Entre todos os itens vendidos sob o inventário, os imóveis atraem mais atenção. Supostamente, os preços são baratos. Na verdade, o administrador contrata um corretor de imóveis que comercializa a casa como qualquer outro. O lance normalmente deve ter pelo menos 90% do preço de tabela.
As propostas para propriedade de inventário normalmente exigem um depósito de 10% que geralmente não é reembolsável. Nas vendas de propriedades, uma vez que uma oferta é feita, o administrador solicita a confirmação de um juiz, que define uma data de venda até um mês e meio depois.
Outros possíveis compradores podem superar o lance existente até que a venda seja finalizada e, às vezes, haja drama. Se qualquer outro comprador em potencial aparecer com o dinheiro do depósito em mãos, o tribunal é leiloeiro até que a propriedade venda, e o depósito é exigido no local.