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Foreclosures pode ser uma fonte de tragédia para um investidor e uma oportunidade de ouro para outro. Entre os dois está um complexo processo jurídico e financeiro que requer muitos passos para completar. A atribuição de lance ocorre quando o título de uma propriedade em dificuldades está mudando de mãos após um leilão. É uma das últimas etapas do processo e é concluída pelo tribunal e pelo eventual comprador.
Leilões de encerramento
Quando o proprietário de uma propriedade falha em pagar sua hipoteca, o empréstimo cai inadimplente. Após uma inadimplência significativa, o credor hipotecário arquivará a documentação com o tribunal local para leiloar a propriedade. O tribunal, em seguida, revisa todos os documentos que recebe do proprietário do imóvel e do credor. Se achar que o caso do credor é válido, o tribunal irá então leiloar a propriedade, geralmente a partir do preço do empréstimo. Os investidores podem, então, licitar na propriedade. Se o leilão for bem sucedido, o licitante vencedor deve concluir as etapas para comprar a propriedade.
Papelada de atribuição de lance
Colocar o lance mais alto não faz automaticamente o proponente entrar no novo proprietário. Em vez disso, o licitante vencedor no leilão deve arquivar a documentação com o tribunal, certificando que ela fez essa oferta. Se o licitante não entregar o formulário, o segundo licitante mais alto será considerado o vencedor. Se ela entregar o formulário de atribuição de ofertas, o tribunal concede a ela o direito e a obrigação de comprar a propriedade pelo preço que ela propôs. Leilões de imóveis são geralmente tratados por um tribunal de nível municipal, e cada município tem seu próprio formulário de atribuição de ofertas.
Transferência de Título
Uma vez que o tribunal tenha recebido a proposta do licitante vencedor, o tribunal finalmente conclui a última etapa do processo de execução: transferindo o título. Esse processo tira legalmente o título da propriedade do primeiro proprietário e o entrega ao novo proprietário. Esse novo proprietário deve pagar em dinheiro ao banco por essa propriedade, seja pagando diretamente ou tomando uma nova hipoteca e usando esse empréstimo para pagar o valor que ela propôs. Isso conclui o processo de encerramento.
Leilões falhados
Os leilões definem seu preço base para o valor do empréstimo que ainda é devido ao banco. Se a propriedade estiver "debaixo d'água" ou valer menos do que o valor do empréstimo, muitas vezes não haverá licitantes. Se ninguém nos lances do leilão na propriedade, a propriedade torna-se "REO" ou de propriedade do banco. O tribunal formalmente levará o título legal para a propriedade longe do proprietário original e transferi-lo para o credor.