E se meu senhorio recusar meu aluguel?

Se você mora em uma unidade de locação e seu locador começa a se recusar a aceitar seus pagamentos de aluguel, você pode estar preocupado com a possibilidade de ser despejado por falta de pagamento de aluguel. Em alguns casos, essa é uma estratégia que os inescrupulosos proprietários de terras usam para se livrarem de inquilinos que, de outra forma, não poderiam despejar. Conhecer seus direitos e responsabilidades nesta situação protegerá você de despejos ilegais.

E se o meu senhorio recusar o meu crédito: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Lei do inquilino do senhorio

Cada estado tem um conjunto diferente de leis que regem as responsabilidades contratuais dos proprietários e inquilinos. A maioria das leis protege os inquilinos de desocupação desarrazoada, mas permite que os senhorios protejam sua propriedade dos inquilinos que a danifiquem. De acordo com as leis estaduais, os inquilinos são obrigados a pagar a renda de acordo com o contrato de locação, mas o que acontece quando o locador se recusa a receber o aluguel ou descontar o cheque de aluguel? Contanto que você esteja seguindo todas as outras cláusulas do contrato, a recusa do proprietário em aceitar o pagamento não afeta seus direitos como inquilino, desde que você possa provar que pagou ou tentou fazê-lo.

Passos para provar que você pagou

Se o seu senhorio não aceitar o pagamento integral de você, e não estiver atrasado e você não tiver recebido nenhum aviso, você precisa ser capaz de mostrar a um tribunal, se ele chegar a isso, que você tentou cumprir sua parte. do contrato. Comece enviando o pagamento por carta registrada ou certificada para o endereço do locador listado no contrato. Esse tipo de correspondência fornece a documentação de quando você enviou o pagamento e quando foi recebido no endereço do proprietário. Se ela se recusar a aceitar a entrega, isso também será documentado. Nessa situação, abra uma conta de depósito e deposite os fundos. Isso mostrará a um tribunal que você foi a um sério esforço para garantir que pagou seu aluguel.

Pagamentos Parciais

Se você está tentando fazer um pagamento parcial de aluguel, o locador não tem obrigação de aceitá-lo. A sua locação indicará que o pagamento é devido integralmente em uma determinada data.Aceitar pagamentos parciais de aluguel pode afetar os direitos de despejo do proprietário em alguns estados, portanto, se o proprietário estiver tentando se livrar de você, é improvável que ele receba um pagamento parcial. Você pode ser atendido com um aviso de três dias para pagamento ou cancelamento, caso não consiga obter o pagamento integral.

Razões que um senhorio pode recusar aluguel

Existem algumas situações em que um senhorio pode legalmente recusar-se a receber o seu pagamento, além do pagamento parcial. Se você já tiver recebido um aviso de despejo após não ter curado uma deficiência de contrato conforme notificado, o locador não aceitará mais pagamentos de aluguel de você, exceto para pagamentos em atraso. Se o seu contrato expirar e o seu locador lhe tiver notificado o aviso de desocupação, ela não aceitará mais pagamentos de você. Se você está tentando pagar em um formulário que não está especificado no contrato de locação, o locador não é obrigado a aceitá-lo. Por exemplo, se o seu contrato diz que você deve pagar com cheque ou dinheiro, o locador pode se recusar a aceitar uma ordem de pagamento ou cheques de viagem.