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Quando se trata de comprar imóveis, a casa que você compra é sempre a garantia para esse empréstimo. A maioria dos bancos não permite que você use uma casa como garantia ao comprar outra casa. No entanto, existem maneiras de usar o patrimônio que você construiu em uma casa que você possui atualmente para fazer uma compra definitiva de outra casa (dependendo do valor do patrimônio e do preço de compra da segunda casa) ou para alavancar a compra de outro imóvel. casa. Mas a desvantagem de usar a equidade em uma casa para comprar outra casa é a possibilidade de perder uma ou ambas as casas se, por algum motivo, você não puder fazer os pagamentos.
Definição de garantia
A garantia é algum ativo de valor que você promete como condição para receber um empréstimo. A garantia é a garantia do credor de que, se você não pagar o empréstimo como prometido, o credor pode vender o ativo e recuperar as perdas. Os credores exigem garantias para empréstimos significativos, como imóveis. Em todos os casos, quando um mutuário obtém uma hipoteca para comprar uma casa, a própria casa é a garantia. Isso significa que, se um mutuário não fizer pagamentos programados de uma hipoteca, o credor terá o direito de encerrar a compra na casa e revendê-la para outro comprador.
Empréstimos da equidade Home
Um empréstimo de equidade home é uma segunda hipoteca em uma casa que você já possui. A diferença entre o valor da casa e o valor que você deve em uma hipoteca é o patrimônio líquido. Os proprietários de casas podem contrair empréstimos contra o patrimônio que possuem em suas casas desde que estejam em dia com seus pagamentos de hipotecas e tenham uma fonte de renda confiável para pagar o empréstimo. Se o dinheiro emprestado é usado para comprar outra casa, pode ser uma maneira de usar ativos de uma casa para comprar outra casa. Mas os fundos emprestados não seriam considerados garantias porque você poderia perder a segunda casa sem perder a propriedade da primeira casa. Você só perderia o patrimônio da primeira casa que foi investida na segunda casa.
Compra definitiva
Quando você tem capital suficiente em uma casa para fazer uma compra definitiva de uma segunda casa, os pagamentos do empréstimo serão associados à primeira casa. Isso é o mais próximo possível de usar uma casa existente como garantia para comprar outra casa. No entanto, se o proprietário não conseguir fazer os pagamentos de empréstimo de home equity, ele perderá a primeira casa para o encerramento, mas ainda terá 100% de propriedade da segunda casa.
Pagamentos mensais
Se você usar sua casa como garantia para obter um empréstimo para comprar outra casa, as taxas de juros, impostos e seguros podem tornar a compra da casa um empreendimento caro. Você deve certificar-se de que você vai ganhar renda suficiente para fazer os pagamentos mensais do empréstimo. Você também deve estar claro se os pagamentos mensais permanecerão os mesmos durante a vida do empréstimo ou se mudarão ao longo do tempo com base em taxas de juros flutuantes.