Como obter um subsídio de homebuyer pela primeira vez

A compra de uma casa pode estar no topo da sua lista de metas financeiras, mas se você tiver pouco ou nenhum dinheiro para um pagamento, você pode ter anos de poupança para fazer antes de comprar. Insira as primeiras concessões de homebuyer - dinheiro grátis que preenche a lacuna entre o custo de comprar uma casa e o valor que você pode contribuir. Nenhuma concessão federal cobre todo o custo de compra, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, que administra programas federais de subsídios. Se você puder obter uma hipoteca, no entanto, poderá se qualificar para doações do governo ou de organizações locais para compensar os custos de compra dos imóveis.

Um casal feliz em pé na porta da frente de sua casa. Crédito: ATELIER CRIAÇÃO PHOTO / iStock / Getty Images

Primeiros fundamentos do comprador pela primeira vez

A maioria das concessões de homebuyer e todas as subvenções administradas pelo governo federal exigem a educação de um primeiro comprador. Os cursos de aconselhamento financeiro preparam-no para o processo de candidatura a hipotecas e ajudam-no a orçamentar a aquisição de uma casa própria. Para obter uma concessão, você deve qualificar-se para uma hipoteca, o que significa provar renda, ativos e um histórico de crédito aceitável. Em geral, os subsídios federais e locais visam uma área específica, ou um grupo de profissionais, como professores, e têm restrições de renda. O tamanho do seu domicílio em relação à sua renda anual não pode exceder os níveis pré-determinados de renda baixa ou moderada para uma determinada área.

Ajuda da Agência de Financiamento Habitacional

Comece sua busca por subsídios de hombruyer pela primeira vez com a agência local de finanças de habitação do seu estado. HUD fornece fundos federais para estados e estados dispersam fundos para municípios. A agência de financiamento habitacional do seu estado pode fornecer uma lista de agências e organizações comunitárias em seu condado que são aprovadas para trabalhar com programas de subsídios do HUD. Em seguida, entre em contato com as organizações individuais para obter detalhes, como disponibilidade de concessão, requisitos de qualificação e cooperadores de hipotecas cooperantes. Você pode encontrar bolsas não federais por meio de organizações independentes e organizações sem fins lucrativos. Por exemplo, o Fundo de Assistência à Habitação Militar fornece subsídios que cobrem seus custos de fechamento.

Encontre um emprestador e empréstimo

Nem todos os originadores de hipotecas - corretores, bancos ou cooperativas de crédito - são aprovados para fazer empréstimos para habitação em conjunção com subsídios de primeira compra para homebuyer. Além disso, apenas alguns programas de empréstimo podem ser usados ​​em conjunto com uma concessão. A Federal Housing Administration, por exemplo, é um dos programas mais utilizados por compradores de casas pela primeira vez com subsídios. A FHA, uma agência dentro do HUD, ajuda os compradores de casas de baixa e média renda e exige um pequeno pagamento inicial de 3,5%. A FHA permite que as subvenções cubram os pagamentos iniciais e os custos de fechamento. Os credores também oferecem sua própria linha de programas de empréstimos para aumentar as oportunidades de aquisição de imóveis, que também podem ter baixos pagamentos iniciais.

Escolha a casa certa

Escolha uma casa que atenda aos requisitos do programa de concessão. Por exemplo, alguns programas exigem que você compre em um determinado bairro ou área designada para revitalização. A residência deve aprovar os requisitos do credor hipotecário e do programa de subsídios para condição e valor, conforme determinado por uma avaliação em casa. Restrições de ocupação também se aplicam: você deve usar a casa como sua residência principal e se mudar para a casa dentro de um certo período de tempo - geralmente de 30 a 60 dias - dentro do fechamento.