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Quanto tempo antes de você ser despejado após um encerramento em Oregon depende se você é o antigo proprietário ou um inquilino arrendando a propriedade impedida. Para os proprietários de imóveis, o Oregon tem um período de resgate de 180 dias com execuções judiciais, o que permite que os donos hipotecários comprem de volta suas propriedades dos licitantes vencedores do leilão. Você não pode ser despejado durante este período de 180 dias. Geralmente, o despejo de locatários em propriedades executadas é regulado pela legislação federal promulgada em maio de 2009.
Permanecendo Colocado
Alguns especialistas sugerem que você fique em sua casa o maior tempo possível antes de sair. No mínimo, você pode permanecer em sua casa durante o processo de encerramento, que no Oregon leva em média três meses. Se o credor persegue um encerramento judicial, você terá três meses mais o período de resgate de 180 dias antes do despejo, após o encerramento de um leilão de execução. No entanto, o principal método de encerramento usado no Oregon é não-judicial, após o qual não há período de resgate permitido.
Processo de despejo
Se o credor mantém a propriedade da propriedade após o leilão, e você não se move voluntariamente, o credor pode fazer com que o xerife o despeça com um processo conhecido como detentor ilegal. Se a propriedade for vendida em leilão, o novo proprietário poderá iniciar o processo de despejo legal servindo-o com um Aviso de 3 dias para sair e prosseguir com a ação judicial de despejo. Se o período de Aviso para Encerrar expirar e você ainda não tiver desocupado a propriedade, o novo proprietário poderá arquivar um detentor ilegal. Se o tribunal ordenar o despejo, ele emitirá um dia de saída e o novo proprietário poderá emitir uma execução de despejo, dando-lhe 48 horas após a data da ordem judicial, para desocupar a propriedade. É melhor se mudar voluntariamente, já que um despejo pode colocar uma quantia em sua pontuação de crédito em um momento em que possíveis proprietários podem estar revisando seu crédito à medida que você procura uma nova casa.
Opções
Se você continuou a manter a propriedade, talvez seja possível convencer o novo proprietário a mantê-lo como inquilino, pelo menos até que o proprietário finalize os planos para a propriedade. Se o novo proprietário for um investidor e eles planejarem usar a propriedade como aluguel, você poderá negociar um contrato de locação para permanecer em sua antiga casa. De qualquer forma, não pode doer pedir mais tempo para desocupar a propriedade. Outra opção para evitar o despejo de sua casa hipotecada é chamada de "dinheiro para chaves". Muitas vezes, um credor pode oferecer para pagar algumas das suas despesas de mudança, em troca de deixar a propriedade intacta e em boas condições quando você sair.
Direitos dos Inquilinos
Em maio de 2009, a lei Protegendo Inquilinos no Foreclosure foi promulgada, desde que o arrendamento de um inquilino sobrevivesse à execução hipotecária. Quanto tempo antes de despejo após um encerramento em Oregon para um inquilino de um proprietário impedido depende do tipo de locação que o locatário assinou. Locatários de mês a mês têm direito a aviso de 90 dias antes do despejo. Um inquilino com um contrato de seis meses ou um ano pode ficar em casa até o final do contrato.