Índice:
- Qual é o histórico da listagem?
- O que mais o histórico de listagens diz?
- Proprietários e inquilinos
- Divulgações
- Percepção especializada
O Serviço de Listagem Múltipla ou MLS é uma ferramenta usada por corretores de imóveis em todo o país para inserir dados sobre propriedades para venda e trocar informações com concorrentes concorrentes. O sistema MLS fornece uma riqueza de informações e conhecimento para corretores de imóveis e consumidores, mostrando detalhes como metragem quadrada, itens incluídos com a venda de uma propriedade, melhorias de propriedade e muito mais. Uma das ferramentas mais importantes usadas pelos corretores de imóveis ao negociar uma oferta é revisar o histórico de listagem que é fornecido no MLS para obter informações muito detalhadas sobre uma propriedade específica antes de enviar uma proposta para um cliente.
Qual é o histórico da listagem?
O histórico de listagem fornece aos corretores de imóveis informações importantes. Mais comumente, o histórico da listagem refletirá o preço inicial de uma propriedade quando colocada no mercado pela primeira vez, quaisquer reduções de preço e ofertas anteriores que possam ter caído por um motivo ou outro. Essas informações ajudam o corretor de imóveis a avaliar o grau de motivação que o vendedor de uma propriedade pode ter para reduzir seu preço ainda mais ou a rapidez com que estará disposto a aceitar uma boa oferta.
O que mais o histórico de listagens diz?
O histórico de listagens não apenas permite que os agentes revisem as informações de preços, como também permite que os agentes coloquem registros fiscais detalhados e registros de avaliação de impostos para a propriedade. Isso é muito importante quando se trata de estimar pagamentos para um comprador que precisa manter uma conta de garantia para impostos de propriedade com base no valor avaliado. Isso também mostrará o agente se a propriedade tiver aumentado ou diminuído em valor desde que foi construído e fornecerá ao agente uma boa indicação do potencial para o valor de revenda no final da linha.
Proprietários e inquilinos
O histórico da MLS pode fornecer informações sobre quantos proprietários ou locatários uma propriedade passou por suas portas.Em muitas áreas, as propriedades com menos proprietários ou inquilinos são mais desejáveis, pois tendem a ter menos problemas à tona. Embora os dados listados no MLS não reflitam nenhuma transação "Para venda pelo proprietário", pode ser um bom ponto de partida para usar ao verificar os registros de escritura de uma propriedade.
Divulgações
Além das outras informações fornecidas pelo histórico do MLS, os agentes podem consultar e revisar todas as divulgações anteriores dos fornecedores carregados no sistema. Essas divulgações podem ser reveladoras, como se alguém pudesse ter um item ou problema com uma propriedade listada, que outro não poderia. Isso pode ajudar um comprador a se tornar muito instruído sobre a condição anunciada da propriedade e seu histórico único.
Percepção especializada
Quando um indivíduo toma a decisão de comprar uma casa, um agente experiente sabe que muitos detalhes podem ser avassaladores para um comprador doméstico. Os agentes devem filtrar os históricos e as informações das listas e divulgar apenas fatos relevantes, usando os dados obtidos para ajudar a orientar o comprador a criar uma oferta que provavelmente será aceita. Às vezes, muita informação pode ser mais um prejuízo do que uma experiência positiva.