Quanto tempo leva para fechar um FHA?

Não há um período de tempo definido para o fechamento de um empréstimo. O tempo de fechamento de um empréstimo depende de muitas variáveis ​​diferentes. Os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) não são exceção. Empréstimos FHA podem fechar em menos de 15 dias ou demorar até 60 dias. A média é entre 30 a 45 dias. Existem várias razões pelas quais um empréstimo da FHA pode demorar mais tempo.

Não há um número definido de dias para fechar um empréstimo da FHA.

Corretor versus emprestador direto

Os empréstimos da FHA são empréstimos garantidos pelo governo financiados por credores aprovados. Alguns credores FHA são credores diretos, o que significa que eles fornecem o dinheiro para o empréstimo diretamente. Outros são corretores - intermediários que pegam informações de empréstimo de um solicitante e as negociam para vários emprestadores diretos de atacado em busca das melhores condições. Empréstimos intermediados podem levar mais tempo do que empréstimos diretos, já que dois grupos diferentes de olhos revisam cada arquivo. O corretor processa o empréstimo primeiro e, em seguida, o subscritor do credor analisa o arquivo. Geralmente, há alguns dias entre essas etapas para o arquivo chegar do corretor à pessoa apropriada no escritório do credor. Os credores diretos não têm esse tempo de atraso adicional, uma vez que todos os principais participantes geralmente estão no mesmo prédio.

Aplicação Incompleta

Muitas vezes o processo de inscrição não é concluído corretamente, resultando em um atraso. O aplicativo pode não conter todas as informações necessárias, a documentação de suporte pode não estar completa ou as informações no aplicativo não correspondem à documentação. Para obter os resultados mais rápidos, o candidato deve trazer toda a documentação necessária para o seu pedido de empréstimo e fornecer os nomes e informações de contato adequados para o local apropriado para obter a verificação. O processador solicita verificação independente de emprego e depósito para cada arquivo e precisa dessas informações.

Avaliações FHA

Avaliações de FHA, por vezes, podem demorar um pouco mais do que uma avaliação convencional, especialmente para casas fabricadas, uma vez que há informações adicionais exigidas pelas diretrizes da FHA. Dependendo das condições da propriedade, também pode haver inspeções especializadas que precisam ser concluídas antes que o avaliador possa assinar a avaliação, como uma inspeção estrutural em uma casa fabricada.

Contratos

Todos os contratos de compra e venda e adendos devem ser completos e corretos. A FHA tem formulários que devem acompanhar qualquer contrato de compra e venda, assinado pelo comprador e pelo vendedor. Se o comprador não souber no momento do contrato que está usando o financiamento da FHA, terá que rastrear o vendedor para obter uma assinatura nos formulários necessários. Isso pode levar vários dias, dependendo do nível de cooperação e da oportunidade do vendedor. Com vendas a descoberto e foreclosures, que passam por um advogado ou banco, pode levar semanas.

Condições de Subscrição

Uma grande fonte de atrasos no processamento de um empréstimo da FHA são as condições de subscrição. Muitos arquivos de empréstimo do FHA são arquivos de "subscrição manual" que são revisados ​​pessoalmente por um subscritor porque eles contêm uma exceção ou caem em uma área cinza. Cabe ao segurador aprovar o arquivo ou não. Muitas vezes, o subscritor pode solicitar documentação adicional ou esclarecimentos sobre um item contestado, a fim de tomar uma decisão. Ela fará a aprovação do empréstimo condicionada a esse item, então quanto mais tempo demorar para obtê-lo e para que ele o examine, mais tempo o empréstimo terá. Documentação completa e completa que cobre todas as contingências desde o início ajuda a evitar isso. Um processador pode remover qualquer informação desnecessária ou mantê-la de lado caso o subscritor peça por ela.