O que é uma reinscrição de uma hipoteca?

A lei civil da Louisiana afirma que as hipotecas devem ser inscritas ou registradas no escritório da secretaria municipal. Após um período de 10 anos, o credor deve reinscrever a hipoteca por mais 10 anos, assumindo que a hipoteca tenha um prazo maior que 10 anos. A finalidade de reinscrever uma hipoteca garante aos direitos de prioridade do credor a venda da casa.

Um casal de meia-idade se encontra com uma corretora de hipotecas: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Reinscrição de hipoteca em Louisiana

A reinscrição de hipotecas na Louisiana tem suas raízes na lei francesa e é considerada antiquada por muitos profissionais da área jurídica. Os credores da Louisiana devem apresentar um simples aviso de reinscrição para preservar sua ordem de prioridade com o funcionário do tribunal em todas as paróquias que não sejam Orleans ou o registrador de hipotecas em Nova Orleans. A falha em reinscrever uma hipoteca da Louisiana resultará no fato de que o credor perderá seu status de prioridade e poderá resultar em uma obrigação de dívida que não será vencida se o empréstimo hipotecário for encerrado.

Avisos de Reinscrição

O Código Civil da Louisiana prevê que o aviso por escrito da reinscrição deve fornecer detalhes corretos e apropriados para ser válido e eficaz. O nome do credor hipotecário e hipotecário, o número do registro de hipoteca original e uma declaração oficial, observando que a carta está reinscrevendo a hipoteca deve sempre ser incluída. Uma vez que uma hipoteca seja reinscrita, ela pode permanecer no lugar por mais um período de 10 anos, após o qual ela deve ser reinscrita novamente.

Cancelamento de uma hipoteca

Após uma hipoteca ter sido paga integralmente, um aviso de cancelamento será emitido pelo credor. Também é sempre responsabilidade do proprietário garantir que a nota tenha sido registrada como "pago integralmente" ou "cancelado" com o secretário municipal ou gravador de hipotecas. Aplicam-se prazos e o credor hipotecário deve fornecer um ato de cancelamento no prazo de 30 dias a contar da data de satisfação da nota. Procedimentos especiais se aplicam quando a nota da hipoteca original não pode ser localizada ou há várias notas de dívida. Os proprietários devem verificar com um advogado da Louisiana ou a autoridade adequada para as regras de cancelamento de hipoteca. Depois que a dívida hipotecária for cancelada, o credor não precisará mais solicitar a reinscrição.

Atribuição de hipotecas

Quando um proprietário refinancia, a nota que protege a propriedade é transferida do credor original para o novo credor. Nenhuma ação adicional é necessária pelo novo credor para garantir a transferência da nota, mas ela ainda deve seguir a lei de reinscrição da Louisiana. Para que uma nova cessão de hipoteca seja válida, ela deve ser documentada, assinada, presenciada e autenticada. Seguindo corretamente o processo de atribuição de hipoteca garante o direito do credor para excluir no caso do proprietário padrão.