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Investidores imobiliários iniciantes muitas vezes se deparam com o problema de encontrar negócios, mas não têm dinheiro para fazer o negócio. Embora seja possível encontrar ofertas sem dinheiro, geralmente é necessário ter algum dinheiro para fazer um acordo. Muitos investidores se voltam para o atacado para gerar dinheiro para usar em futuros negócios. É aqui que você encontra um comprador motivado, obtém o contrato sob contrato, depois encontra um comprador e atribui o contrato ou faz um duplo fechamento. Você pode configurar seu próprio negócio para fazer essas ofertas por atacado.
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Encontre os compradores por atacado primeiro. Isso parece contra-intuitivo, mas você precisa encontrar seus compradores / clientes primeiro. Rehabbers vão ser seus melhores clientes. Alguns dos melhores lugares para encontrá-los são em reuniões da associação de investidores imobiliários e em leilões de encerramento. Obtenha seus cartões de visita e pergunte quais tipos de propriedades eles compram. Compile um banco de dados de compradores.
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Configure sua estrutura de negócios. Você deve conversar com um advogado em seu estado que lida com a formação de entidades empresariais. Ela irá aconselhá-lo sobre qual tipo de entidade você deve estabelecer. Você pode criar uma LLC, uma sociedade limitada ou uma corporação. Essas são as entidades comerciais mais comuns que limitam sua responsabilidade e fornecem benefícios fiscais a você, o proprietário da empresa.
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Encontre birddogs. Estas são pessoas que vão encontrar suas propriedades para você. Você quer pessoas que possam encontrar propriedades vagas e / ou angustiadas. Ofereça-se para pagar-lhes uma pequena comissão para cada lead que lhe derem (ou seja, US $ 3 para cada vez que enviarem o endereço e fotos de uma propriedade elegível. Ou você pode pagar uma comissão maior quando o encaminhar para uma propriedade que você realmente Compra $ 200 é uma boa comissão para este tipo de transação.
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Obter um advogado imobiliário envolvido para o primeiro par de negócios. Você quer ter certeza de entender completamente as leis do seu estado em relação à atribuição de contrato e fechamentos duplos. Peça ao seu advogado para orientá-lo nos contratos necessários para realizar essas transações.
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Configure seu marketing. Crie sinais de bandidos que você pode postar em toda a cidade para criar sua lista de compradores. Você também pode executar sinais ("Eu compro casas") para fazer com que os compradores liguem.
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Configure uma nova linha telefônica com o serviço de atendimento automático. Este é o número de telefone que você colocará em seus materiais de marketing. Você terá uma mensagem gravada que descreve o que você faz e pede que eles deixem suas informações de contato.