Índice:
As três formas mais eficazes de calcular o valor, ou preço de venda, de um prédio de apartamentos são o multiplicador de renda bruta, ou GRM; a capitalização, ou limite, taxa; e vendas comparativas ou composições. Os métodos GRM e cap rate são baseados em renda. O método GRM é rápido, mas não muito preciso, pois não contabiliza despesas ou vagas. O método de taxa de limite resolve essa falha. As composições têm os benefícios e desvantagens de não serem tão matematicamente baseadas.
Degrau
Multiplique o aluguel potencial bruto pelo multiplicador de aluguel bruto para aquela classe de construção nessa área. O multiplicador de renda bruta é o número resultante da divisão do preço de venda de um edifício pelo seu aluguel bruto.
Degrau
Divida a receita operacional líquida, ou NOI, pela taxa máxima para aquela classe de construção nessa área.O NOI é a receita bruta menos as despesas operacionais. O cap rate é o rácio entre o NOI de um edifício e o preço de venda expresso em percentagem.
Degrau
Use vendas comparáveis. O preço que as pessoas pagaram recentemente em edifícios semelhantes pode ajudá-lo a ter uma ideia melhor do valor de um edifício semelhante.