Avaliação Imobiliária vs. Avaliação Bancária

Uma avaliação implica ter um avaliador licenciado pelo Estado estimar o valor da sua propriedade usando uma série de fatores. Geralmente, uma avaliação imobiliária versus uma avaliação bancária resultará essencialmente nas mesmas conclusões, com apenas pequenas diferenças com base na finalidade para a qual a avaliação foi concluída. Embora a "avaliação de imóveis" seja o termo mais comumente ouvido, o termo "avaliação bancária" pode ser usado indistintamente por aqueles do setor bancário.

As avaliações imobiliárias e bancárias devem ser estimativas imparciais do valor da propriedade.

Avaliação Imobiliária

Uma avaliação de imóveis deve ser realizada antes de colocar sua casa no mercado, se você está vendendo. Você também pode ter sua própria avaliação independente realizada em uma casa que você está olhando para comprar, para garantir que você está recebendo a propriedade a um preço justo. Ao realizar uma avaliação de imóveis, um avaliador analisará vários fatores de avaliação, como metragem quadrada, idade da propriedade, localização, preço de venda de casas semelhantes na área, comodidades exclusivas de sua propriedade (por exemplo, a vista, qualquer adições ou um pool) e as condições gerais da casa.

Avaliação Bancária

Quando seu credor procura uma avaliação do banco para determinar o montante do empréstimo para sua nova hipoteca, refinanciamento ou segunda hipoteca, basicamente implica a mesma coisa que ter uma avaliação de imóveis realizada.Todos os mesmos fatores de avaliação serão avaliados e os resultados serão usados ​​pelo credor para garantir que haja valor suficiente em sua propriedade para cobrir o valor do empréstimo. Com uma avaliação do banco, o credor pode procurar principalmente informações sobre o valor de mercado atual de sua propriedade e como ela avalia casas comparáveis ​​na área para fins de revenda.

Valor justo de mercado

O valor justo de mercado de uma propriedade é essencialmente o quanto os compradores pagarão para comprá-la. Geralmente, os valores de avaliação ficam abaixo do valor de mercado de uma propriedade, e os credores preferem isso como uma maneira de garantir que eles não estejam emprestando mais do que vale a sua casa. O valor que os compradores estão dispostos a pagar é o indicador mais verdadeiro do valor de uma propriedade.

Abordagem de Custos

Basicamente, existem dois tipos principais de avaliações imobiliárias ou bancárias realizadas em propriedades residenciais. A abordagem de custo é um método que um avaliador usa, por meio do qual ela considera o valor da terra em que sua casa fica, juntamente com o custo total necessário para substituir sua casa, se destruído. A abordagem de custo é útil para casas recém-construídas e pode ser utilizada quando a falta de atividade de mercado na área circundante limita o valor da abordagem de comparação de vendas.

Abordagem de Comparação de Vendas

Ao realizar uma avaliação imobiliária ou avaliação bancária para uma residência unifamiliar, os avaliadores dependem principalmente da abordagem de comparação de vendas para avaliar as propriedades. Com essa abordagem, o avaliador compara sua propriedade a propriedades comparáveis ​​(comps) na área que recentemente vendeu (geralmente nos últimos três a seis meses). O avaliador também leva em consideração quaisquer servidões em sua propriedade e a idade e condição da casa em comparação com propriedades competitivas; Sua análise comparativa focará nas semelhanças e diferenças entre sua propriedade e comps na área e como esses fatores afetam o valor.