Quanto tempo o compromisso de fechamento na Califórnia?

Quando você faz uma oferta de compra em uma casa, você e o vendedor assinam um contrato de compra que inicia oficialmente o período de caução. O depósito de bens imóveis é um período de tempo durante o qual várias tarefas devem ser concluídas antes que a venda possa ser concluída. O período de tempo do depósito até o fechamento na Califórnia depende da data de fechamento em que os compradores e vendedores concordam. Os períodos de garantia no setor imobiliário também dependem do tempo necessário para concluir todos os termos do contrato de compra.

Os períodos de custódia no norte da Califórnia variam em relação aos do sul da Califórnia.credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Períodos de tempo de depósito

O tempo típico do depósito ao fechamento na Califórnia é de 30 a 60 dias. O período de caução da Califórnia pode levar até 90 dias em alguns casos, como quando os reparos do vendedor levam mais tempo do que o previsto. Na verdade, existe uma ampla gama de fatores que podem afetar potencialmente o comprimento do depósito na Califórnia. Essencialmente, o fechamento de depósito no Estado Dourado só pode ocorrer após todos os termos do contrato de compra terem sido cumpridos.

Fatores que Afetam os Períodos de Custódia

Duas funções primárias do depósito são permitir que os compradores tenham tempo suficiente para garantir uma hipoteca e dar aos vendedores da casa tempo suficiente para encontrar uma nova casa e então se mudar. As datas de fechamento do compromisso acordadas também devem considerar várias contingências, como inspeções de propriedades e buscas de títulos. As exigências do credor hipotecário para os mutuários também afetam as datas de fechamento do depósito. Agentes imobiliários podem ajudar os compradores e vendedores a calcular um limite de tempo para cada tarefa de depósito, de modo que uma data de fechamento mutuamente aceitável possa ser desenvolvida.

Manutenção da conta de depósito

Agentes de custódia designados, como empresas titulares, criam contas de depósito. Uma conta de depósito mantém fundos e outros itens até que o fechamento da venda da casa e a compra sejam concluídas. Os fundos da conta de garantia incluem adiantamentos do comprador e os itens podem incluir escrituras de vendedores de propriedade a serem transferidos. Os agentes de custódia também devem determinar os fundos que são devidos pelos vendedores e compradores da propriedade, como os impostos sobre a propriedade devidos. Espera-se que as empresas que atuam como agentes de custódia concluam todas as tarefas necessárias até a data de encerramento da venda da propriedade da entidade.

Pagamento de taxas de depósito

As comissões de caução da Califórnia são normalmente incluídas nos custos de fechamento e o pagamento de taxas é negociado entre compradores e vendedores de imóveis. Taxas de custódia também variam entre estados, municípios e especialmente empresas de custódia. O preço de compra de uma propriedade e a complexidade da transação, bem como a localização da propriedade, também determinam os valores da taxa de depósito. Pelo menos um dia antes da data de encerramento da venda de uma propriedade, as empresas de caução da Califórnia exigem cheques certificados ou de caixa do comprador e do vendedor pelos fundos necessários para fechar a venda.