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Se você deseja colocar uma propriedade no nome da criança, o processo é bastante simples - ela simplesmente exige que você "venda" a casa para ele, geralmente por US $ 1. Se você deseja transferir uma propriedade com uma hipoteca existente para uma criança, o processo é mais desafiador. Isso não requer necessariamente um refinanciamento, mas é a maneira mais fácil de fazer isso.
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Obtenha uma ação de solicitação de saída em branco e saia reivindicando a criança na propriedade. Isso adicionará o filho como proprietário adquirido. Ele é agora um co-proprietário da propriedade. Para arquivar a reivindicação de encerramento, você deve preencher o formulário e depois testemunhá-lo, autenticado e registrado no Registro de Ações.
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Recolha os documentos de renda para o seu filho. Se você está realmente deixando-o assumir a propriedade e a dívida hipotecária, você precisará obter a casa refinanciada apenas com o nome dele. A criança deve ter renda válida para apoiar um refinanciamento.
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Calcule a dívida do seu filho em relação ao rendimento. Divida todos os seus pagamentos mensais de fatura de crédito pelo total da sua renda bruta mensal. A maioria dos credores quer ver um DIR abaixo de 40%.
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Certifique-se de crédito do seu filho irá qualificá-lo para um refinanciamento. Consulte Recursos para obter uma cópia gratuita de um relatório de crédito. Você também deve fazer com que ele pague por uma contagem FICO, um número de três dígitos entre 300 e 850 que representa sua credibilidade total.
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Pesquisa refinanciar os credores. Se seu filho tem uma excelente pontuação de crédito (acima de 720), você deve procurar primeiro cooperativas de crédito e bancos. Essas instituições costumam ter as taxas e programas mais competitivos. Se a pontuação de crédito do seu filho for inferior a 720, talvez seja necessário ampliar a pesquisa para incluir também as empresas financeiras - como o CitiFinancial.
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Analise várias opções de hipotecas e escolha aquela que mais beneficia as metas de longo prazo do seu filho (ficar em casa, pagar todas as dívidas, vender a casa). Peça à criança que lhe informe quando o fechamento estiver agendado (você não faz mais parte do processo de refinanciamento, já que ele é o único no empréstimo).
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Preencha outra declaração de reivindicação de saída para sair da casa após o refinanciamento ser financiado. Certifique-se de preenchê-lo com precisão e depois tê-lo testemunhado, registrado em cartório. Você transferiu oficialmente sua propriedade hipotecada para seu filho.