O que o vendedor paga ao vender uma casa?

O preço da casa e a negociação de termos de venda favoráveis ​​têm um grande impacto em sua linha de fundo ao vender uma casa. Pagar uma quantia alta no fechamento tem o mesmo efeito nos seus rendimentos líquidos do que um preço menor. A maioria dos custos de fechamento e valores de reparo são negociáveis. Se eles são despesas de vendedor designadas ou despesas de comprador depende das circunstâncias que cercam sua venda e sua vontade para cobrir os custos para adquirir sua casa vendida. Espere pagar determinados custos por uma questão de costume, lei ou negociações.

Um casal se abraçando na frente de uma casa recém-vendida.credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Custos Tardios de Encerramento para Vendedores

O costume local e as negociações contratuais determinam sua parte dos custos de fechamento da transação. Também conhecidos como custos de liquidação, essas taxas pagam por serviços de terceiros, como o detentor de custódia e o seguro de título. Por exemplo, vendedores e compradores geralmente dividem a taxa de depósito pela metade e cada um cobre seu próprio título de seguro - os vendedores pagam pela apólice de um proprietário e os compradores pagam pela política de um credor. Estados, condados e municípios impõem taxas de transferência, às vezes conhecidas como impostos sobre o consumo, sobre a venda de imóveis, que os vendedores também pagam. Outros custos de fechamento de vendedor geralmente incluem honorários de cartórios e honorários advocatícios.

Vendedores pagam a ambos os agentes uma Comissão

Os vendedores pagam uma comissão ao agente da lista e ao agente do comprador na maioria das áreas. Os agentes dividem uma porcentagem do preço de venda, tipicamente de 5 a 6%, com cada agente recebendo ações iguais ou desiguais, dependendo dos termos dos acordos de listagem e de cooperação entre corretores.

O pagamento da hipoteca é uma obrigação

Para passar o título claro para o comprador, você deve pagar todos os ônus quando você vender sua casa. Hipotecas são um penhor comum que exigem pagamento no fechamento. Uma declaração de pagamento de hipoteca reflete o valor com base em uma data específica de pagamento. Seu saldo de pagamento de hipoteca excede seu saldo atual de empréstimo. O valor do pagamento do credor hipotecário cobre pagamentos ou multas não pagas, mais taxas de juros diárias até o dia do fechamento, pagamento antecipado ou taxas de penalidade de pré-pagamento e uma taxa de solicitação de pagamento. Você também deve pagar as hipotecas secundárias, incluindo linhas de home equity.

Sua casa pode precisar de reparos

Você pode precisar fazer reparos na casa antes de colocá-la no mercado. Se você tem um preço mínimo de venda em mente, talvez seja necessário consertar itens e executar trabalhos cosméticos para obter o preço desejado. Os compradores podem ter solicitações de reparo específicas. Avaliações em casa podem identificar problemas sérios, como problemas estruturais e riscos de segurança, que o credor do comprador precisará ser consertado. A inspeção residencial de um comprador pode identificar outras falhas menos graves que o comprador também quer corrigir. A menos que exigido por lei estadual ou local, os vendedores não são obrigados a fazer reparos ou emitir um crédito de reparo ao comprador. Fazer isso, no entanto, pode valer a pena se isso significar vender e lucrar com a casa ou não vendê-la.

Alguns compradores querem um crédito de custo de fechamento

Os compradores enfrentam custos de fechamento que variam de 2% a 7% do preço de venda. Eles podem solicitar um crédito de custo de fechamento, no qual você cobre uma quantia máxima em dólares ou uma porcentagem do preço de venda em seu nome. O montante fixo é aplicado à conta do comprador no fechamento, compensando o valor que eles precisam fechar. Uma concessão de vendedor deste tipo pode muitas vezes significar a diferença entre comprar e não poder comprar uma casa, especialmente para compradores marginais.