Índice:
- Prorating por dias no mês
- Prorating baseado em dias em um ano
- Usando 30 dias como base
- Lidando com as diferenças
Em um mundo perfeito para locação, os locatários sempre se mudam no primeiro dia do mês e saem no último dia do mês. Aluguel real não é tão conveniente, no entanto. Felizmente, você pode fazer concessões para os dias do mês em que seu inquilino não ocupa a propriedade usando um cálculo conhecido como rateio do aluguel. O rateio parece complicado, mas na verdade é apenas o processo de tornar o aluguel justo por uma fração do mês.
Prorating por dias no mês
Na maioria das vezes, você pagará o aluguel para garantir que o inquilino esteja pagando pelo número exato de dias no mês em que tiver acesso à propriedade. Para fazer isso, você terá que ratear mensalmente, levando em consideração os diferentes comprimentos dos diferentes meses. Suponha, por exemplo, que um termo de aluguel comece oficialmente em 10 de janeiro e o aluguel mensal seja de US $ 1.200. Divida o aluguel mensal pelo número de dias no mês - 31 - para obter o "per diem, ou taxa diária de aluguel. Multiplique per diem pelo número de dias no mês em que o inquilino tem a posse, que aqui é de 10 de janeiro a janeiro 31 ou 21 dias A fórmula, (US $ 1.200 / 31) * 21, resulta em um valor de aluguel proporcional de US $ 812,90.
Prorating baseado em dias em um ano
Onde você tem um contrato por um ano, calcular o aluguel com base em 365 dias em um ano dá o resultado mais preciso. É o mesmo cálculo de um rateio mensal, agora você multiplica o valor do aluguel mensal por 12 - o número de meses em um ano - e divide por 365. Multiplique o número resultante pelo número de dias que o inquilino tem a posse e você obtém o quantidade de aluguel proporcional. Por exemplo, a fórmula para um aluguel de $ 1.200 e um aluguel de 10 de janeiro é ($ 1.200 12) / 365) 21, e o aluguel proporcional é de US $ 828,49.
Usando 30 dias como base
Outra opção é optar pela regra prática de 30 dias, em vez de usar o número exato de dias em um determinado mês ou os 365 dias de um ano. Embora fevereiro tenha 28 dias - 29 em anos bissextos - e a maioria dos meses tenha 31 dias, você pode usar 30 dias para calcular o aluguel proporcional de um mês. Para calcular o aluguel devido por um mês parcial, basta dividir o valor do aluguel por 30 e, em seguida, multiplicar pelo número de dias em que o inquilino tiver a posse do aluguel. Uma data de transição de 10 de janeiro para uma locação de US $ 1.200 resultaria, então, em um valor proporcional de aluguel de US $ 840.
Lidando com as diferenças
Os inquilinos devem entender o método básico de calcular o aluguel proporcional, independentemente do método específico usado pelo locador. Um método pode funcionar mais ou menos a favor do senhorio ou inquilino, dependendo das datas. Por exemplo, se o mês de mudança tiver 31 dias, usar o número de dias em um ano renderá um pagamento de aluguel um pouco mais alto para o locador. Em fevereiro e meses com 30 dias, o aumento do número de dias no mês gera um pagamento de aluguel mais alto.