O que é uma refinanciamento de saque limitado?

Os proprietários refinanciam para substituir sua hipoteca atual por um empréstimo mais desejável ou para "sacar" e receber uma quantia total do patrimônio de sua casa. Se você tem capital suficiente, você pode fazer um pouco de ambos através de um refinanciamento de saque limitado. Também conhecido como refinanciamento de taxa e prazo, um saque limitado permite que você obtenha condições de empréstimo mais favoráveis, use o capital para pagar a dívida relacionada a hipoteca e receber uma quantia limitada de dinheiro no fechamento.

Refinanciamento de saques limitados colocam regras rígidas sobre os valores que você recebe no fechamento.credit: alexskopje / iStock / Getty Images

Como os credores limitam os montantes de saque

Os credores não financiam mais do que valem a sua casa ou permitem que você efetue saques agressivos no capital da sua casa quando refinancia. Os credores financiam uma porcentagem específica do valor da sua casa, uma proporção conhecida como empréstimo para valor ou LTV. Um 80 por cento LTV ou menos é ideal, mas alguns credores podem permitir até um 95 por cento LTV para um refinanciamento de saque limitado.

Custos cobertos pelo saque limitado

Você pode receber uma quantidade relativamente pequena de dinheiro ao fechar um refinanciamento de saque limitado. As diretrizes de empréstimo da Fannie Mae permitem que os mutuários recebam o menor valor de 2% do valor do novo empréstimo ou US $ 2 mil em dinheiro de volta. O saldo do empréstimo de refinanciamento pode compensar os custos de fechamento, como taxas de credor e pré-pago e uma primeira hipoteca anterior e segunda hipoteca.